Разбираем стратегии инвестирования в недвижимость на реальных цифрах: как считать доходность, выбирать объекты и не терять на рисках.
Главное на рынке недвижимости России каждый день: ставки и ипотека, цены, законы, сделки — коротко и с цифрами, с позиции инвестора.
В Москве замедлился рост ставок аренды офисов: по данным CMWP, за январь–сентябрь 2026 года он составил 12% против 35% год назад. Разбираем, что это значит для тех, кто рассматривает инвестиции в коммерческую недвижимость.
Читать новость →27 октября 2026 года Госдума одобрила обязательное нотариальное удостоверение ипотеки между гражданами. Займы под залог жилья от частных лиц подорожают и усложнятся, а пассивный доход от недвижимости через такую схему станет безопаснее для обеих сторон.
Читать новость →В Москве под арестом находится 2,3 млн кв. м коммерческой недвижимости — рекордный рост исков прокуратуры в 2026 году. Разбираем, как инвестициям в коммерческую недвижимость избежать юридических рисков при покупке объекта.
Читать новость →Объём выдачи ипотеки в России за январь–сентябрь 2026 года вырос на 37%, до 3,68 трлн рублей, сообщило ОКБ. В сентябре банки выдали рекордные 133,6 тыс. кредитов, а доля новостроек в сделках достигла 52% объёма.
Читать новость →ЦБ второй раз подряд сохранил ключевую ставку на уровне 14%, ставки по ипотеке останутся выше 18% до конца 2026 года. Разбираем, что это значит для инвестора в недвижимость.
Читать новость →Средняя цена участка без подряда в Подмосковье достигла 4,9 млн рублей — рост на 31% за год, максимум с 2007 года. Инвестиции в земельные участки остаются стратегией, где цены растут быстрее инфляции, несмотря на ключевую ставку 14%.
Читать новость →Выручка застройщиков Москвы за девять месяцев 2026 года упала на 21%, до 980,5 млрд рублей, а продажи лотов — почти на 36%. При этом в Перми, Уфе и Омске выручка девелоперов выросла почти на 50%.
Читать новость →Льготная ипотека в России за девять месяцев 2026 года выросла на 6% — до 2,21 трлн рублей, а сентябрь стал рекордным месяцем: выдачи подскочили на 48% на фоне ажиотажа перед ужесточением семейной ипотеки.
Читать новость →Росстат: ввод жилья в России за январь–сентябрь упал на 13,4%, до 66,3 млн кв. м. ИЖС просел на 21%, зато новостройки выросли на 3%. Разбираем, что стоит за этими цифрами и почему они важны для частного инвестора в недвижимость.
Читать новость →Ипотечные сделки в Москве за три квартала упали на 23%, тогда как по России выдача ипотеки выросла на треть. Разбираем, почему столица расходится с остальной страной и что это значит для инвестора.
Читать новость →Росреестр зафиксировал рост сделок на вторичном рынке Москвы на 3% за девять месяцев 2026 года, а цены выросли в 11 из 12 округов столицы — несмотря на обвал продаж новостроек до минимума за девять лет.
Читать новость →В III квартале 2026 года продажи новостроек в Москве обвалились до минимума за 9 лет, а цены почти перестали расти. Разбираем причины охлаждения спроса и что это значит для частных инвесторов на первичном и вторичном рынке жилья.
Читать новость →С 1 октября доход заемщика по семейной ипотеке в Москве должен быть от 206 тыс. рублей — почти вдвое выше, чем раньше. Разбираем расчеты «Этажей» и объясняем, что это значит для спроса на жильё.
Читать новость →АКРА понизило рейтинг «Самолета» до BBB(RU), а Мосбиржа перевела 15 выпусков его облигаций в третий уровень листинга. Минстрой собрал банки и ФНС, чтобы ускорить завершение строек крупнейшего девелопера страны.
Читать новость →За два года запрета на квартиры менее 28 кв. м предложение студий комфорт-класса в Москве рухнуло на 72%, а в премиум-сегменте, наоборот, выросло в полтора раза. Разбираем, что это значит для частных инвесторов.
Читать новость →За два года банки увеличили вознаграждение застройщикам жилья в среднем на 102%, выяснил опрос «Движения.ру». У каждого второго проекта — риск нехватки денег на достройку из-за жёсткой привязки к одному банку через эскроу-счета.
Читать новость →За девять месяцев 2026 года застройщики запустили 207 новых проектов жилья — на 30% меньше, чем год назад. Разбираем, почему дорожает финансирование и что сокращение стартов значит для частных инвесторов.
Читать новость →В III квартале 2026 года спрос на коммерческую недвижимость Москвы упал на 23,7% — до 701 тыс. кв. м. Крупные офисы и торговые центры теряют покупателей, а склады выросли более чем в 10 раз.
Читать новость →В сентябре банки выдали ипотеки на 600 млрд рублей — рекорд года на фоне ажиотажа перед ужесточением семейной ипотеки. С 1 октября ставки выросли, а эксперты прогнозируют спад выдач на 10–40% и рост спроса на вторичку и аренду.
Читать новость →Объём нового предложения жилья в Москве упал на 32,6% за год, до 1,95 млн кв. м — застройщики придерживают вывод новых корпусов на фоне падения продаж и дорогого финансирования. Разбираем причины и риски для инвесторов.
Читать новость →Доля непроданных квартир в уже сданных новостройках Москвы и Подмосковья достигла рекордных 19,5%. Разбираем, почему застройщики не могут продать готовое жильё и где в этом искать выгоду инвестору.
Читать новость →Девелопер «Самолет» не смог вовремя погасить облигации на 2,5 млрд рублей — рынок расценил это как техдефолт. Акции упали почти на 8%, а отдельные бонды — до 37%. Разбираем, что это значит для дольщиков и инвесторов.
Читать новость →В сентябре 2026 года скидки на вторичное жильё в мегаполисах России выросли до 5,4% — второй по величине показатель с начала года. Разбираем, где торгуются сильнее всего и что это значит для инвесторов.
Читать новость →Дом.РФ: 29% строящегося жилья в России распродано менее чем на 60%, почти половина риска сосредоточена в 10 регионах. Разбираем, где новостройки продаются быстрее, а где инвестору стоит быть осторожнее.
Читать новость →Число дел о банкротстве застройщиков в России выросло на 41% за восемь месяцев 2026 года — более 1,4 тысячи против тысячи годом ранее. Вице-премьер Хуснуллин допускает, что риски грозят уже 30% девелоперов.
Читать новость →Минфин утвердил новые условия семейной ипотеки с 1 октября: ставка для семей с одним ребёнком вырастет вдвое, до 10–12%, а срок кредита сократится до 15 лет. ЕРЗ ждёт падения продаж новостроек на 20–30%.
Читать новость →ЦБ зафиксировал рост ипотечного портфеля всего на 0,5% в августе, а в Москве число ипотечных сделок с жильём обвалилось на 35% за год. Разбираем данные и последствия для инвесторов в недвижимость.
Читать новость →«Метриум» назвал районы Москвы с максимальным ростом цены новостроек в августе: Марьина Роща подорожала на 6,7%, Западное Дегунино — на 4,7%. Аналитики предупреждают: часть роста — статистический эффект, а не реальное подорожание жилья.
Читать новость →ЗПИФ «ВИМ Недвижимость» купил у структуры ПИК строящийся бизнес-центр «Фрейм» за 27–29 млрд рублей. К вводу в 2029 году актив может подорожать до 40–45 млрд — на разнице между ценой стройки и рыночной стоимостью зарабатывают не только фонды, но и частные инвесторы.
Читать новость →Вакансия в логопарках Московского региона за 2,5 месяца упала с 8,3% до 6% — компании забирают из субаренды освободившиеся площади. Параллельно активы складских ЗПИФов выросли за год на 60%, до 353,8 млрд рублей.
Читать новость →Сбербанк обсуждает управление частью бизнеса «Самолета» на фоне долга в 773 млрд рублей. Разбираем, какие варианты рассматриваются и что это значит для частных инвесторов в недвижимость.
Читать новость →В августе 2026 года рост цен на новостройки в крупных городах России замедлился вдвое — до 1,3% против 2,5% в июле. Сильнее всего подешевели Краснодар, Красноярск и Москва. Разбираем, что это значит для частных инвесторов.
Читать новость →Банк России предложил ограничить рассрочку на жильё тремя годами после сдачи дома, обязать регистрировать право собственности с залогом и передавать данные в БКИ. Доля таких сделок на рынке новостроек снова приближается к 40–50%.
Читать новость →Новостройки Москвы, сданные после 2024 года, в 2026 году облагаются налогом на имущество в среднем в 3,6 раза выше, чем сопоставимое жильё в старом фонде. Разбираем, откуда разрыв и как он влияет на экономику флиппинга и реновации.
Читать новость →ЦБ впервые с апреля 2025 года не стал снижать ключевую ставку, оставив её на уровне 14% годовых. Рыночная ипотека держится около 18,7% годовых. Разбираем, что решение значит для покупателей жилья и инвесторов.
Читать новость →В августе новостройки Москвы подорожали на 2,1% — до 694,5 тыс. руб. за кв. м, обогнав все города-миллионники. Вторичное жилье выросло в цене во всех округах столицы второй месяц подряд.
Читать новость →Москва в 2026 году введёт рекордные 2,5 млн кв. м жилья по реновации — на 0,2 млн больше прошлогоднего рекорда. Росреестр: каждая третья новостройка города строится по этой программе.
Читать новость →Топ-10 девелоперов в августе сократили вывод новостроек на рынок на 48% год к году — до 276 тыс. кв. м. Семь компаний из десяти показали спад, три вообще не вывели новых проектов, а рост — только у Setl Group.
Читать новость →Vysotsky Estate: старый фонд Москвы подорожал на 27–43% за пять лет, но с учётом инфляции подешевел на 5–15%. Депозиты за тот же срок принесли почти вдвое больше. Разбираем, что это значит для инвестора.
Читать новость →Нижняя граница рынка аренды в Москве поднялась до 35–40 тыс. рублей в месяц. Доля квартир с «бабушкиным» ремонтом упала до 15% против половины рынка десять лет назад.
Читать новость →Ставку по ипотеке на дом для многодетных семей могут снизить до 4–5% против нынешних 6%. Одновременно ввод ИЖС за полугодие упал на 28,6%, и в Минстрое признают: заместить объём нечем.
Читать новость →Совет директоров ПИК 7 сентября рассмотрит делистинг акций и принудительный выкуп у миноритариев по 551,4 рубля. Прибыль девелопера за полугодие упала в 2,2 раза, а обязательства выросли до 1,5 трлн рублей.
Читать новость →ДОМ.РФ: за январь–август 2026 года банки выдали ипотеки на 3 трлн рублей — на 32% больше год к году. Рост идёт на фоне снижения ключевой ставки ЦБ и падения спроса на новостройки в Москве и Подмосковье.
Читать новость →Ввод жилья в России за полугодие упал на 18%, доля просроченных новостроек выросла до 44,6%, а число банкротств застройщиков — на 37%. В Минстрое считают ситуацию управляемой, но риски для покупателей новостроек растут.
Читать новость →Жильё обошло склады по реальному объёму инвестиций в недвижимость России: 145 млрд рублей и рост на 17% за январь–август 2026 года. Разбираем данные IBC Real Estate и прогноз до конца года.
Читать новость →С 1 сентября семьи с двумя и более детьми могут взять ипотечные каникулы на срок до полутора лет при остатке долга до 15 млн рублей. Разбираем условия закона и риски роста переплаты для заемщиков.
Читать новость →«Инком-Недвижимость» подсчитала, что 40% спроса на новостройки уходит из Москвы в область, где метр в 2,3 раза дешевле. Одновременно ускорился рост арендных ставок в городах-спутниках столицы.
Читать новость →В июле рыночная ипотека впервые с 2023 года превысила половину всех выдач — 59 тыс. кредитов на 186 млрд ₽. Спрос сместился на вторичное жильё, а ставки застряли на уровне 18,7–19,2% годовых.
Читать новость →Девелопер «Инград» (группа Sminex) нарушил условия кредитных соглашений на 50,8 млрд рублей из-за задержек с документацией. Банки не стали применять санкции, но история показала уязвимость застройщиков к долговой нагрузке.
Читать новость →Самолет, ЛСР и Пионер синхронно раскрыли отчётность за первое полугодие 2026 года с чистым убытком. Разбираем цифры, причины падения спроса на новостройки и что это значит для частных инвесторов в недвижимость.
Читать новость →Юристы разобрали, какие категории граждан в 2026 году вправе бесплатно получить земельный участок от государства, сколько гектаров положено и какие денежные компенсации платят регионы вместо земли.
Читать новость →Хуснуллин заявил, что правительство и ЦБ почти согласовали закон о рассрочке на новостройки после сдачи дома. Разбираем условия, сроки, лимит на долю квартир в проекте и залоговые обязательства для покупателя на фоне дорогой рыночной ипотеки.
Читать новость →Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в городах-миллионниках упала на 3% за год — до 28 200 руб/мес. Разбираем, что стоит за замедлением рынка найма и как это меняет расчет доходности для инвесторов в жилье.
Читать новость →Покрытие долга застройщиков эскроу-счетами упало до 69,6% — минимума за шесть лет. Параллельно 60% московских новостроек продаются со скидками. Разбираем, что происходит с финансовой устойчивостью девелоперов и где здесь возможности инвестора.
Читать новость →С начала 2026 года по программе реновации в Москве переселились более 32 тысяч человек, сообщил заммэра Ефимов. Разбираем итоги, лидирующие округа и что рост реновации значит для частных инвесторов в жильё.
Читать новость →Покупатели мелких офисов в Москве требуют у застройщиков скидки до 20% — покупка без дисконта перестала окупаться из-за подорожавшей отделки и дорогого заёмного финансирования. Разбираем данные CORE.XP, Ricci и NF Group и последствия для частных инвесторов.
Читать новость →Минстрой утвердил показатели средней рыночной стоимости жилья по регионам на IV квартал 2026 года. В Москве — около 229,7 тыс. рублей за квадратный метр. Разбираем, на что влияет норматив и как официальные цифры соотносятся с рынком.
Читать новость →Росреестр зафиксировал падение продаж новостроек в Москве на 33% за январь–июль 2026 года. Вторичный рынок при этом ставит рекорды: 142,9 тыс. сделок за июль по всей России. Разбираем, почему спрос сместился и что это значит для инвестора.
Читать новость →Росреестр по Москве зафиксировал снижение числа ипотечных сделок на 18% за январь–июль 2026 года — до 56,3 тысячи. При этом вторичный рынок жилья вырос на 4%, а «Семейная ипотека» остаётся главным драйвером спроса.
Читать новость →«Дом.РФ» подсчитал: за семь месяцев 2026 года новостройки в России подорожали на 4,3% — ниже инфляции в 4,75%. Быстрее всего дорожает жильё в Петербурге и Москве, а в Краснодарском крае и Тюменской области цены снижаются.
Читать новость →После введения обязательного нотариального дарения споры по дарственным упали на 37%, а фокус мошенников сместился на договоры купли-продажи. Росреестр заблокировал шесть ресурсов с данными ЕГРН и передал в прокуратуру ещё 55 сайтов-двойников. Чек-лист безопасной сделки.
Читать новость →На Жилищном конгрессе в Москве награды премии «Топ ЖК» получили сразу четыре загородных проекта NOCO: Lakeside и Woodside взяли первые места, Highwood и Bayside вышли в финал. Разбираем, как устроена оценка премии по 165 параметрам и что именно эксперты признали в этих посёлках.
Читать статью →Дача в Подмосковье стоит в среднем 10,8 млн ₽, сотка в премиальном посёлке — 4,7 млн ₽, а половина подрядчиков в ИЖС не смогла перейти на эскроу. Разбираем по шагам, как выбрать коттеджный посёлок: от статуса земли и границ участка до архитектурного кодекса и управляющей компании.
Читать статью →Личных фондов в России стало почти 900, паи складских ЗПИФов подорожали в 1,6 раза, а треть инвестиций прошла через торги. Разбираем, какие форматы управления капиталом в недвижимости существуют, сколько они стоят и чем отличается работа по договору услуг.
Читать статью →Средний налог на квартиру в Москве — 7,5 тыс. ₽, на апартаменты той же площади — 75 тыс. ₽, а НДФЛ при быстрой продаже съедает до пятой части прибыли. Разбираем все налоги инвестора по шагам и считаем, как срок владения и документы меняют результат сделки.
Читать статью →Ввод жилья за восемь месяцев упал на 14%, выручка застройщиков — на 17%, крупнейший девелопер страны договаривается с кредиторами о реструктуризации. Рассказываем, по каким открытым данным инвестор может оценить устойчивость застройщика до сделки.
Читать статью →Ставка ЦБ держится, ипотека оживает, а предложение сокращается. Собрали сентябрьские данные по ценам, спросу и планам девелоперов и разобрали, что делать инвестору в каждом из сценариев.
Читать статью →Частные инвесторы стали главными покупателями коммерции, но сегменты разошлись: где-то дефицит, где-то рекордный ввод. Разбираем офисы, стрит-ритейл, склады и кладовые с расчётами доходности.
Читать статью →Аренда квартиры в Москве приносит около 4% годовых до расходов, кладовые окупаются вдвое быстрее жилья, коммерция даёт 12–16%. Разбираем по данным РБК, какие форматы дают настоящий рентный доход, считаем чистую доходность построчно и показываем, когда выгоднее стратегии прироста капитала.
Читать статью →Продажи новостроек Москвы и области упали на 31% за год, а цены растут медленнее инфляции. Считаем на сценариях, когда покупка на котловане ещё зарабатывает, почему субсидированная ипотека — ловушка для инвестора и какие четыре стратегии остаются рабочими.
Читать статью →Долгосрочная аренда дома в Подмосковье — медиана 90 тыс. ₽ в месяц, посуточная с бассейном — 20 тыс. ₽ в сутки. Считаем чистую доходность двух моделей после содержания, простоя и налогов и сравниваем с вкладом и продажей готового дома.
Читать статью →Пошаговый план для первого капитала 3–30 млн ₽: сколько нужно денег на каждую стратегию, какая доходность реальна при вкладах 12,8% и ставке ЦБ 14%, как проверить объект и что выбрать: сам или управляющая компания.
Читать статью →Ставка по вкладам упала до 12,8%, к концу года ждут 9–11%. Считаем, что даёт недвижимость: аренда жилья 4–6%, коммерческая 12–16%, активные стратегии — с налогами, комиссией и ликвидностью на горизонте 1, 3 и 5 лет.
Читать статью →Ипотека на дома выросла в 1,5 раза, а ввод ИЖС упал на 28,6% — покупатель ушёл в готовые дома. Разбираем экономику дома под продажу: смета, какой дом покупают, расчёт от земли до продажи и кейс 320 м² с ~25% годовых.
Читать статью →The Economist пришёл к выводу: советы финансовых гуру чаще разоряют, чем обогащают. Разбираем, почему универсальные формулы ломаются в России — и какие стратегии инвестиций в недвижимость дают проверяемый результат.
Читать статью →Покупка по цене старого фонда, аренда до расселения, новая квартира большей площади и продажа после ремонта. Четыре источника дохода стратегии и пример сделки: ~20% годовых.
Читать статью →Почему земля в организованных посёлках дорожает быстрее квартир, на какой стадии входить и когда выходить, чек-лист выбора посёлка и пример сделки: +36% годовых при входе от 3 млн ₽.
Читать статью →Что такое флиппинг, какая реальная доходность в Москве, как выбрать объект ниже рынка, посчитать бюджет ремонта и не потерять на налогах. Разбор с примером сделки: +33% годовых.
Читать статью →Вакансия складов на историческом минимуме, а ставки аренды растут быстрее инфляции. Что такое Light Industrial, откуда доходность 20–25% годовых и как участвовать в строительстве.
Читать статью →Валютная диверсификация с доходностью выше западных рынков: форматы от офф-плана до реновации, районы, налоги ОАЭ и пример сделки в JLT: ~15% годовых в USD.
Читать статью →