Ипотечные сделки в Москве снизились на 18% за январь–июль 2026 года

19 августа 2026 года Управление Росреестра по Москве сообщило, что за январь–июль 2026 года в столице зарегистрировано 56,3 тысячи (56 272) договоров ипотечного жилищного кредитования — на 18% меньше, чем за аналогичный период 2025 года, когда было оформлено 68,6 тысячи ипотек. В июле ведомство зарегистрировало 7607 ипотечных сделок: на 12% меньше, чем в июне, и на 25% меньше, чем в июле 2025 года.

Ипотечные сделки в Москве: динамика семи месяцев

С начала 2026 года государственные регистраторы в среднем оформляют около 8 тысяч ипотечных сделок в месяц на первичном и вторичном рынках жилья Москвы — это заметно меньше среднемесячных значений прошлого года. Руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов пояснил замедление в июле так: «После июньского роста кредитный сегмент недвижимости ненадолго занял выжидательную позицию перед решением о ключевой ставке. Тем не менее, несмотря на последовательное снижение "ключа", основной спрос стимулируют доступные льготные программы».

При этом вторичный рынок жилья столицы демонстрирует противоположную динамику: число сделок купли-продажи за январь–июль выросло на 4% год к году, до 78,6 тысячи. Часть покупателей замещает ипотечные покупки расчётами без кредита или переходит на вторичный рынок, где условия сделок гибче, чем в новостройках. Такое расхождение между первичным и вторичным сегментами Росреестр фиксирует уже не первый месяц подряд, что делает его устойчивым, а не разовым явлением.

«Семейная ипотека» остаётся главным драйвером спроса

Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов сообщил, что за январь–июль 2026 года по программе «Семейная ипотека» в столице выдано 196,7 млрд рублей — это 14,3% от общероссийского объёма программы и 13,8% от всех льготных ипотечных займов в стране. Всего с начала действия программ господдержки в Москве выдано таких кредитов почти на 3,5 трлн рублей. По словам Ефимова, город остаётся лидером среди регионов по объёму жилищных кредитов с господдержкой, а концентрация субсидируемых займов на семьях с детьми объясняет, почему падение общего числа сделок не выглядит обвальным.

Почему банки и покупатели заняли выжидательную позицию

Замедление ипотечного кредитования в июле совпало с ожиданием решения Банка России по ключевой ставке. Формально смягчение денежно-кредитной политики в 2026 году продолжается, но эффект переносится на рынок с задержкой: ставки по рыночной ипотеке остаются выше комфортного для массового покупателя уровня, а банки консервативнее оценивают заёмщиков на фоне высокой долговой нагрузки населения. В результате основной объём сделок формируют не рыночные, а субсидируемые государством продукты — прежде всего «Семейная ипотека», доступная ограниченному кругу заёмщиков.

Разрыв между рыночной и льготной ставкой удерживает часть потенциальных покупателей от обращения в банк вовсе: вместо ипотеки они рассматривают покупку на вторичном рынке за собственные средства или откладывают сделку до более выгодных условий. Этим же объясняется расхождение динамики: первичный ипотечный сегмент сокращается, а число сделок купли-продажи готового жилья растёт.

Что это значит для инвестора

Снижение числа ипотечных сделок при одновременном росте вторичного рынка означает, что часть спроса на московское жильё смещается к покупателям с собственными средствами или альтернативными схемами расчётов — это касается и инвесторов, которые работают со вторичными объектами под ремонт и перепродажу. Стратегия флиппинга квартир в Москве опирается именно на сделки за собственные или заёмные небанковские средства, где скорость и гибкость важнее ставки по ипотеке. Похожая логика применима и к покупке жилья в домах, попадающих под реновацию: динамику вторичного рынка стоит учитывать при оценке ликвидности таких объектов, что подробно разобрано в материале про инвестиции в квартиры под снос. АВИВ Капитал при подборе объектов учитывает текущую доступность ипотеки для конечных покупателей — это напрямую влияет на срок и цену последующей продажи актива.

Вопросы и ответы

Источники: РИА Недвижимость — количество ипотечных сделок в Москве за семь месяцев снизилось на 18%, Агентство «Москва» — более 7,6 тыс. ипотек зарегистрировано за июль в Москве, Мир квартир — в Москве за семь месяцев зафиксировано снижение количества ипотечных сделок на 18%. Публикация носит информационный характер и не является индивидуальной инвестиционной или юридической рекомендацией.