14 октября 2026 года столичное управление Росреестра сообщило, что число сделок на вторичном рынке жилья Москвы за январь–сентябрь выросло на 3% к аналогичному периоду прошлого года — почти до 101 тысячи. Параллельно консалтинговые компании зафиксировали рост цен в 11 из 12 округов столицы. Это резко контрастирует с обвалом продаж новостроек до минимума за девять лет, о котором ведомства отчитались днём ранее: спрос заметно смещается в сторону готового жилья.
Сколько сделок зарегистрировал Росреестр
По данным пресс-службы московского управления Росреестра, в сентябре 2026 года зарегистрировано 11,5 тысячи переходов прав по договорам купли-продажи жилья на вторичном рынке. Это на 4% меньше, чем в сентябре 2025 года, но на 5% больше, чем в августе текущего года.
«После августовского затишья сентябрь показал прирост числа зарегистрированных сделок с квартирами на вторичном рынке… показатель не только превышает результат предыдущего месяца, но и на 2 процентных пункта выше среднего ежемесячного значения (11 220) с начала этого года», — говорится в сообщении ведомства. Всего за девять месяцев 2026 года в Москве заключено около 101 тысячи сделок с готовым жильём — на 3% больше, чем годом ранее.
Цены по округам: в минусе только один из двенадцати
Аналитики компании SRG, оценивающей стоимость жилья на основе данных крупных площадок объявлений, подсчитали, что в сентябре цены на вторичное жильё выросли в 11 из 12 округов Москвы — в диапазоне от 0,2% (ЮВАО) до 2,9% (ЮЗАО). Единственным округом со снижением стал Западный административный округ: средняя стоимость квадратного метра там опустилась на 0,3%, до 492,9 тыс. рублей. Для сравнения, в июле и августе округов со снижением цен не было вовсе — тогда рост показывали все 12 округов, от 0,6% до 2,8%.
Москва и Петербург обгоняют остальные мегаполисы по темпам роста
По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», по итогам третьего квартала 2026 года Москва заняла второе место среди российских мегаполисов по приросту цен на готовое жильё — +10,4% за квартал, до 620,5 тыс. рублей за кв. м. Лидером стал Санкт-Петербург с ростом +12,3%, до 320,5 тыс. рублей за кв. м. Следом идут Самара (+7%, 151,6 тыс. рублей), Нижний Новгород (+5,8%, 193,9 тыс. рублей) и Красноярск (+5%, 153,9 тыс. рублей).
Аналитик компании Елена Чегодаева связывает опережающий рост вторичного жилья с увеличившимся разрывом цен между первичным и вторичным рынками — он достигает 15–20% — а также с ограниченным объёмом нового строительства в ряде городов, из-за чего часть спроса вынужденно перетекает в готовый фонд.
Что это значит для инвестора
Пока продажи новостроек в Москве падают, а застройщики не могут поднимать цены из-за слабого спроса, вторичный рынок демонстрирует обратную динамику: сделки и цены растут почти повсеместно. Для частного инвестора это означает расширение поля для сделок с дисконтом — собственники старого фонда и квартир под реновацию чаще готовы торговаться, особенно в сегментах с низкой ликвидностью. Именно на этом построена стратегия флиппинга квартир в Москве: купить объект ниже рынка, сделать ремонт и перепродать на фоне растущего спроса на готовое жильё. Похожий логикой пользуется и стратегия покупки квартир в домах под снос по программе реновации — там выигрыш формируется за счёт будущей компенсации, а не только динамики цен.
В АВИВ Капитал при отборе объектов на вторичном рынке в первую очередь проверяют юридическую чистоту квартиры, историю переходов прав и реальную ликвидность дома, а затем сопровождают сделку от переговоров о дисконте до регистрации права собственности.
Вопросы и ответы
Почему вторичное жильё в Москве дорожает, когда новостройки дешевеют?
Разрыв цен между первичным и вторичным рынками достиг 15–20%, а сокращение нового строительства ограничивает выбор готового жилья. Часть покупателей, которым недоступна ипотека на новостройки, переходит на вторичный рынок, поддерживая там спрос и цены.
Сколько сейчас стоит квадратный метр на вторичном рынке Москвы?
По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости» за третий квартал 2026 года, средняя цена составляет 620,5 тыс. рублей за кв. м. По округам разброс значительный: от 492,9 тыс. рублей в Западном округе до заметно более высоких значений в Юго-Западном округе, где зафиксирован максимальный рост цен.
Стоит ли сейчас инвестировать во вторичное жильё Москвы?
Рост числа сделок и цен говорит о восстановлении спроса, но ликвидность сильно различается по округам и типам домов. Решение требует анализа конкретного объекта — АВИВ Капитал помогает отбирать квартиры с дисконтом и оценивать потенциал перепродажи.
Источники: РИА Недвижимость — данные Росреестра о сделках на вторичке Москвы, РБК Недвижимость — цены по округам Москвы в сентябре (SRG), РБК Недвижимость — рейтинг мегаполисов по росту цен на вторичку (НДВ), Ведомости — новостройки Москвы почти перестали дорожать. Публикация носит информационный характер и не является индивидуальной инвестиционной или юридической рекомендацией.
Хотите купить квартиру на вторичке Москвы с дисконтом?
АВИВ Капитал подбирает ликвидные объекты на вторичном рынке Москвы и сопровождает сделку от проверки до регистрации права собственности.