3 сентября 2026 года замглавы Минстроя Никита Стасишин в кулуарах Восточного экономического форума во Владивостоке подвёл промежуточные итоги в строительной отрасли: ввод жилья в России за первое полугодие упал на 18%, доля новостроек, сданных с опозданием, выросла до 44,6%, а число банкротств застройщиков увеличилось на 37%. При этом в министерстве считают ситуацию управляемой и не видят рисков системного кризиса.
Ввод жилья просел на 18% за полугодие
По данным Росстата, в январе–июне 2026 года ввод жилья в России сократился на 18% год к году — до почти 42,8 млн м². Основной вклад в падение внёс частный сектор: ввод индивидуального жилищного строительства (ИЖС) составил 26,6 млн м², что на 28,6% меньше показателя первого полугодия 2025 года.
Стасишин признал, что компенсировать провал ИЖС нечем, кроме дополнительных мер поддержки сегмента. Многоквартирное строительство, по его словам, «идёт с плюсом» и отчасти сглаживает общую картину, но уверенности в достижении цели по вводу 100 млн м² жилья по итогам всего 2026 года замминистра не выразил.
Просрочка сдачи домов выросла до 44,6%
Ситуацию с задержками сдачи многоквартирных домов в Минстрое назвали контролируемой, хотя цифры говорят об ухудшении дисциплины застройщиков. По данным портала ЕРЗ.РФ, в первом полугодии 2026 года более половины девелоперов страны — 53% — сдавали новостройки позже заявленного срока. Доля просроченных объектов от общего объёма строящихся площадей увеличилась на 8 процентных пунктов год к году, до 44,6%.
Сильнее всего сроки срывали в Ивановской области — там средняя просрочка достигла 40,9 месяца, а также в Ямало-Ненецком автономном округе, Владимирской, Смоленской и Брянской областях. По словам Стасишина, отмена с 1 января 2026 года моратория на штрафы за нарушение сроков сделала застройщиков «более собранными», но часть срывов по-прежнему связана с недисциплинированностью отдельных девелоперов и трудностями с банковским финансированием на фоне снижения спроса на новостройки.
Банкротства застройщиков выросли на 37%
Число дел о банкротстве строительных компаний в России в первом полугодии 2026 года выросло на 37% год к году — до почти 1,1 тыс., подсчитали в сервисе «Контур.Фокус». Несмотря на рост, в Минстрое настаивают: критической проблемы нет. «Есть ли проблемы с банкротством застройщиков? Конечно, есть. Критические? Нет», — заявил Стасишин, добавив, что ведомство держит ситуацию под контролем вместе с командой профильных органов.
Что это значит для инвестора
Сочетание трёх трендов — сокращение ввода жилья, рост просрочек и увеличение числа банкротств — повышает риски вложений в проекты на ранней стадии строительства и усиливает интерес к готовым и вторичным объектам, где нет проектных рисков застройщика. Для частного инвестора это означает, что схемы с покупкой лота на стадии котлована требуют более тщательной проверки финансовой устойчивости девелопера, а стратегии на вторичном рынке — флиппинг квартир и покупка квартир в домах под снос — становятся более предсказуемыми по срокам и рискам, поскольку объект уже существует физически. В АВИВ Капитал перед включением объекта в портфель проверяют финансовое состояние застройщика и историю сдачи его домов, а по вторичным лотам — юридическую чистоту и реальный дисконт к рынку.
Вопросы и ответы
Почему ввод жилья в России упал именно за счёт частных домов?
ИЖС сильнее зависит от доходов населения и доступности льготных программ, которые в 2026 году сузились. Многоквартирное строительство поддерживается проектным финансированием и продолжает расти, поэтому общий провал ввода почти на треть обеспечил именно частный сектор.
Стоит ли опасаться роста банкротств застройщиков при покупке новостройки?
Рост числа дел о банкротстве на 37% сам по себе не означает массовой заморозки строек: деньги дольщиков защищены эскроу-счетами. Тем не менее перед покупкой стоит проверять финансовую отчётность застройщика и историю соблюдения им сроков сдачи по другим объектам.
В каких регионах риск задержки сдачи дома выше всего?
По данным ЕРЗ.РФ, худшая статистика по срокам сдачи в первом полугодии 2026 года зафиксирована в Ивановской области, Ямало-Ненецком автономном округе, Владимирской, Смоленской и Брянской областях.
Источники: РИА Недвижимость — ввод ИЖС упал на 28,6%, компенсировать нечем, РИА Недвижимость — ситуация с просрочкой сдачи домов контролируема, РИА Недвижимость — критической проблемы с банкротством застройщиков нет. Публикация носит информационный характер и не является индивидуальной инвестиционной или юридической рекомендацией.
Ищете недвижимость с меньшим проектным риском?
Расскажем, какие объекты на вторичном рынке и в реновации подойдут именно под вашу инвестиционную стратегию.