11 сентября 2026 года РБК Недвижимость опубликовала данные консалтинговой компании SRG и агентства «НДВ — Супермаркет Недвижимости»: в августе рост цен на жилье в России ускорился, а Москва возглавила рейтинг сразу по двум рынкам. Новостройки в столице подорожали на 2,1% за месяц — до 694,5 тыс. руб. за кв. м, это лучший результат среди городов-миллионников, а вторичное жилье выросло в цене во всех 12 округах второй месяц подряд.
Что показали данные РБК, SRG и «НДВ»
По подсчетам SRG, в августе жилье подорожало в 40 из 50 крупных городов России, которые компания включает в регулярный мониторинг. Снижение цен зафиксировано только в девяти городах — против десяти месяцем ранее. Число «дешевеющих» городов устойчиво сокращается с пикового значения в июне (20 городов): весной и в начале лета на вторичном рынке давило избыточное предложение, но с июля тренд развернулся в сторону роста.
В Москве, по тем же данным SRG, цены на вторичное жилье в августе выросли во всех 12 административных округах — как и в июле. Сильнее всего подорожала недвижимость в Северо-Западном округе — на 2,8% за месяц, слабее всего рост был в пределах 0,6%. Это второй подряд месяц, когда подорожание охватило весь город: в апреле цены снижались в пяти округах, а в мае и июне единственной проблемной зоной оставался Центральный округ.
Новостройки Москвы обогнали все города-миллионники
По расчетам «НДВ — Супермаркет Недвижимости» для РБК, средняя цена 1 кв. м в новостройках Москвы в августе составила 694,5 тыс. руб. — на 2,1% больше, чем в июле. Это первое место в рейтинге городов-миллионников по темпам роста цен на первичном рынке:
- Москва — 694,5 тыс. руб./кв. м, +2,1%
- Красноярск — 160,1 тыс. руб./кв. м, +2%
- Уфа — 197,8 тыс. руб./кв. м, +1,6%
- Волгоград — 139,1 тыс. руб./кв. м, +1,5%
- Омск — 162,5 тыс. руб./кв. м, +1,4%
Санкт-Петербург прибавил 1%, до 377,1 тыс. руб. за кв. м. Из городов выборки подешевели новостройки только в Екатеринбурге — на 0,3%, до 182,3 тыс. руб. за кв. м. При этом в «НДВ» уточняют: лидерство Москвы связано не только с органическим удорожанием, но и со сменой структуры предложения — в продажу вышло больше квартир более высокого ценового сегмента.
Почему цены разгоняются: ставка и дефицит нового предложения
Ускорение цен совпало со смягчением денежно-кредитной политики: 24 июля Банк России снизил ключевую ставку на 25 б.п., до 14% годовых — минимума с начала цикла ужесточения. Очередное заседание совета директоров ЦБ по ставке проходит именно 11 сентября 2026 года, и участники рынка ждут дальнейшего смягчения, которое удешевляет ипотеку и подстегивает спрос на жилье.
Одновременно сжимается предложение новостроек. По данным «Дом.РФ», десять крупнейших застройщиков в августе вывели на рынок на 48% меньше жилья, чем годом ранее, — 276 тыс. кв. м, а четыре компании из топ-10 вообще не запускали новых проектов. Дефицит свежего предложения в сочетании с оживлением спроса поддерживает цены и на первичном, и на вторичном рынке.
Что это значит для инвестора
Для частного инвестора разница в темпах роста между округами и городами — не статистическая деталь, а рабочий инструмент. Стратегия флиппинга квартир в Москве строится на поиске объектов в сегментах и локациях, которые еще не отыграли рост, с последующей перепродажей после ремонта. Похожая логика работает и на рынке квартир в домах под снос по программе реновации: жилье в кварталах с подтвержденным сроком расселения нередко дорожает быстрее среднего по рынку, потому что к обычному росту цен добавляется премия за будущую компенсацию.
В АВИВ Капитал при отборе объектов под такие стратегии в первую очередь проверяют юридическую чистоту лота, реальный статус дома — снос, реновация или капремонт — и адекватность цены относительно свежих сделок в квартале. Это позволяет заходить в позицию с дисконтом, а не переплачивать на волне общего роста цен.
На что смотреть инвестору в ближайшие недели
- Решение Банка России по ключевой ставке 11 сентября и риторика на пресс-конференции председателя.
- Динамика вывода нового предложения у топ-10 застройщиков — при дальнейшем сокращении дефицит будет только расти.
- Разброс цен между округами Москвы — сужение спреда между «быстрыми» и «медленными» локациями обычно означает, что дешевые районы уже отыграли рост.
Вопросы и ответы
Почему новостройки в Москве подорожали быстрее других городов?
Аналитики «НДВ — Супермаркет Недвижимости» связывают это в первую очередь с изменением структуры предложения: в продажу вышло больше квартир в более высоком ценовом сегменте, а не с резким органическим ростом цен на сопоставимые лоты.
Во всех ли районах Москвы жилье дорожает одинаково?
Нет. По данным SRG, в августе цены на вторичное жилье выросли во всех 12 округах, но темпы отличались в разы — от 0,6% в наиболее дорогих локациях до 2,8% в Северо-Западном округе.
Как рост цен связан с ключевой ставкой ЦБ?
Снижение ставки удешевляет ипотеку и увеличивает платежеспособный спрос, а сокращение вывода новых проектов застройщиками ограничивает предложение. Сочетание этих факторов подталкивает цены вверх на первичном и вторичном рынках.
Источники: РБК Недвижимость — Москва возглавила рост цен на новостройки среди мегаполисов, РБК Недвижимость — цены на вторичное жилье выросли во всех округах Москвы, РБК Недвижимость — жилье подорожало в 40 из 50 крупных городов России, РИА Недвижимость — застройщики сократили вывод жилья на 48% в августе. Публикация носит информационный характер и не является индивидуальной инвестиционной или юридической рекомендацией.
Хотите войти в рынок недвижимости Москвы с дисконтом?
Команда АВИВ Капитал подбирает объекты для флиппинга и реновационных стратегий с проверкой юридической чистоты и цены сделки.