21 октября 2026 года Объединённое кредитное бюро (ОКБ) сообщило: за девять месяцев 2026 года банки выдали льготную ипотеку на 2,21 трлн рублей — на 6% больше, чем за аналогичный период 2025 года. Основной вклад внёс сентябрь, когда заёмщики спешили оформить кредиты по прежним условиям семейной ипотеки до их ужесточения с 1 октября. Параллельно сервис «Домклик» зафиксировал всплеск спроса на ипотеку во всех 20 крупнейших городах страны.
Сколько льготной ипотеки выдали за девять месяцев
По данным ОКБ, с января по сентябрь 2026 года россияне получили 369,19 тыс. льготных ипотечных кредитов, среднемесячный объём выдачи составил 245,84 млрд рублей. Итоговая сумма за девять месяцев — 2,21 трлн рублей, рост на 6% год к году.
Сентябрь стал рекордным месяцем с начала года: банки выдали 70,37 тыс. льготных кредитов — на 41% больше, чем в сентябре 2025 года, объёмом 430,68 млрд рублей (+48%). Это вдвое больше показателей августа — и по количеству, и по сумме. Средний размер льготного кредита вырос до 6,12 млн рублей против 5,89 млн год назад. Лидеры сентября по объёму выдачи:
- Москва — 5,68 тыс. кредитов на 51,64 млрд рублей
- Московская область — 4,15 тыс. кредитов на 34,46 млрд рублей
- Санкт-Петербург — 3,65 тыс. кредитов на 28,07 млрд рублей
Почему сентябрь стал ажиотажным для ипотечного рынка
Всплеск объясняется сменой условий семейной ипотеки. Минфин утвердил дифференцированные ставки по программе: 12% для семей с одним ребёнком (лимит 12 млн рублей), 10% для семей с двумя детьми (15 млн рублей), 8% — для семей с тремя и более детьми (18 млн рублей). Максимальный срок кредита сократился с 30 до 15 лет, а для одобрения на максимальную сумму совокупный доход семьи должен составлять от 95 тыс. рублей в месяц в регионах и от 147 тыс. рублей — в столицах. Новые правила касаются только договоров, оформленных с 1 октября 2026 года, поэтому заёмщики старались зафиксировать прежние условия именно в сентябре.
Спрос на ипотеку по городам России
«Домклик» (Сбербанк) сравнил спрос на ипотеку в январе–октябре 2026 года с тем же периодом 2025 года: рост показали все 20 крупнейших городов страны. Быстрее всего он увеличивался в Омске (+110,7%), Красноярске (+90,3%) и Нижнем Новгороде (+83%), а также в Самаре (+67,8%) и Челябинске (+60,8%). Санкт-Петербург прибавил 60,6%, Москва — 34,4%. По льготным программам прирост выше 50% показали Омск, Красноярск и Нижний Новгород, тогда как в Москве, Новосибирске, Тюмени и Воронеже выдачи по льготным продуктам снизились — спрос там переместился в рыночную ипотеку, которая выросла в 1,5–2 раза.
Что это значит для инвестора
Ажиотажный спрос на ипотеку разогревает конкуренцию за готовые лоты и временно поддерживает цены там, где доля ипотечных покупателей высока. Но по мере вступления в силу новых условий — сокращённого срока кредита и повышенных требований к доходу — спрос в IV квартале может охладиться, а продавцы станут более сговорчивыми по цене. Для инвесторов, работающих с собственным капиталом без привязки к ипотечным циклам, это создаёт окно для покупки с дисконтом: в АВИВ Капитал объекты для флиппинга квартир отбираются именно в периоды охлаждения спроса, когда продавцы готовы уступать в цене, а предварительная проверка объекта и сопровождение сделки снимают с инвестора операционные риски. Похожая логика работает и в стратегии покупки квартир под снос по программе реновации, где цена объекта не зависит от текущей конъюнктуры ипотечного рынка.
Вопросы и ответы
Почему льготная ипотека выросла именно в сентябре 2026 года?
Заёмщики спешили оформить кредиты по прежним условиям семейной ипотеки до их ужесточения с 1 октября 2026 года — сократился максимальный срок кредита и выросли требования к доходу. Поэтому сентябрьские выдачи выросли на 41% по количеству и 48% по объёму год к году, по данным ОКБ.
В каких городах спрос на ипотеку вырос сильнее всего?
По данным «Домклик», быстрее всего спрос рос в Омске (+110,7%), Красноярске (+90,3%) и Нижнем Новгороде (+83%) в январе–октябре 2026 года к тому же периоду 2025 года. В Москве рост составил 34,4%, в Санкт-Петербурге — 60,6%.
Чего ждать от ипотечного рынка в IV квартале 2026 года?
После вступления в силу новых условий семейной ипотеки с 1 октября — сокращённого срока кредита и повышенных требований к доходу — выдачи вероятно замедлятся по сравнению с сентябрьским рекордом, что может снизить конкуренцию за готовые объекты и открыть возможности для покупателей с собственным капиталом.
Источники: РИА Недвижимость — данные ОКБ о выдаче льготной ипотеки за 9 месяцев, РИА Недвижимость — данные «Домклик» о спросе на ипотеку по городам, Интерфакс — новые условия семейной ипотеки с 1 октября 2026 года. Публикация носит информационный характер и не является индивидуальной инвестиционной или юридической рекомендацией.
Хотите вложить капитал, не зависящий от ипотечных циклов?
Команда АВИВ Капитал подбирает объекты для инвестиций вне зависимости от колебаний ипотечного рынка и берёт на себя проверку и сопровождение сделки.