Жильё стало реальным лидером по инвестициям в недвижимость России за январь–август 2026

2 сентября 2026 года на конференции «Старт бизнес-сезона 2026: рынок коммерческой недвижимости» аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate заявили, что реальным лидером по инвестициям в российскую недвижимость по итогам января–августа стала жилая недвижимость, а не склады. Формально складской сегмент занял первое место с долей 31%, но результат обеспечила одна крупная сделка; без неё вперёд выходит жильё с приростом 17% год к году.

Склады формально впереди, но благодаря одной сделке

За январь–август 2026 года в складскую недвижимость вложили 159 млрд рублей, или 31% от всех инвестиций в недвижимость России — больше, чем в любой другой сегмент. Ранее лидерство удерживали офисы. Но, как уточнил руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян, результат сложился благодаря одной крупной сделке объявленной стоимостью 47,2 млрд рублей (с учётом долговых обязательств сумма ещё выше). Без неё объём вложений в склады оказывается меньше, чем в жильё и офисы.

Осторожность инвесторов в складском сегменте, по словам эксперта, связана с ростом требований к объектам — страхованием и антидрон-защитой. Это удлиняет цикл сделок и сдерживает рост оборота.

Жильё — реальный лидер: 145 млрд рублей и рост на 17%

На жилую недвижимость пришлось 145 млрд рублей, или 28% вложений — формально второе место, но, по оценке IBC Real Estate, именно этот сегмент наращивает динамику. «У нас есть новый настоящий лидер — это жильё. Помимо прямых жилых сделок мы ведём сделки по приобретению льготы: когда девелоперу нужно изменить вид разрешённого использования участка, это тоже добавляет инвестиционную активность», — пояснил Казарян.

Остальные сегменты просели год к году: офисы потеряли 45%, торговая недвижимость — 46%, многофункциональные комплексы — 27%, гостиницы — 64%.

Общий объём вложений и прогноз на весь 2026 год

Суммарно за восемь месяцев в России купили 4,3 млн кв. м недвижимости и 274 га земли под застройку на 508 млрд рублей: 87% (410 млрд) — инвестиционные покупки, 13% (65 млрд) — приобретения под собственные нужды застройщиков; треть всех вложений (159 млрд) пришлась на покупки на торгах. Среди инвесторов 34% — девелоперы, 27% — инвестиционные компании, 19% — управляющие компании ЗПИФ, 5% — производственные компании.

Общий объём инвестиций в недвижимость снизился на 20% год к году. По итогам всего 2026 года IBC Real Estate ждёт 850–900 млрд рублей против 1,2 трлн рублей в 2025 году. Похожую оценку — 800–900 млрд рублей, спад на 15–25% — даёт и консалтинговая компания CORE.XP. Снижение аналитики объясняют высокими процентными ставками: депозиты остаются более привлекательными, чем недвижимость, и инвесторы занимают выжидательную позицию.

Что это значит для инвестора

Смещение реального интереса профессиональных игроков в сторону жилья подтверждает то, что видят частные инвесторы: спрос на готовые и переупакованные квартиры остаётся устойчивым даже при дорогих деньгах, а стратегии с коротким циклом — например, флиппинг квартир — опираются на этот же тренд. Одновременно осторожность профессиональных инвесторов в складах не означает потерю интереса к сегменту: спрос на объекты Light Industrial сохраняется, но требует более тщательной проверки арендаторов, страховки и технического состояния объекта. В АВИВ Капитал каждый актив проходит отдельную проверку и отбирается с дисконтом к рынку до включения в сделку — это касается и жилых, и складских стратегий.

Вопросы и ответы

Источники: РБК Недвижимость — данные IBC Real Estate об инвестициях в недвижимость России, Мир квартир — подтверждение данных о лидерстве жилья по инвестициям, РБК Недвижимость — прогноз CORE.XP по инвестициям в недвижимость на 2026 год. Публикация носит информационный характер и не является индивидуальной инвестиционной или юридической рекомендацией.