20 августа 2026 года управление Росреестра по Москве сообщило: за январь–июль в столице зарегистрировано 29,7 тыс. договоров долевого участия на жильё — на 33% меньше, чем за тот же период 2025 года. Одновременно вторичный рынок ставит рекорды: по данным «Авито Недвижимости» на основе статистики Роскадастра, в июле по России заключено 142,9 тыс. сделок с готовым жильём — максимум с начала года. Спрос на жильё не исчез — он сместился.
Продажи новостроек в Москве: статистика Росреестра
Падение первичного рынка Москвы идёт по всем срезам. За семь месяцев 2026 года зарегистрировано 29,7 тыс. ДДУ на жилые помещения — на треть меньше прошлогоднего результата. С учётом нежилой недвижимости (кладовые, машино-места, коммерческие лоты) оформлено 45,7 тыс. ДДУ — минус 30% год к году.
Июль не показал разворота: за месяц дольщики заключили 4,4 тыс. договоров на жильё — на 32% меньше, чем в июле 2025-го. Со всеми типами объектов — 6,8 тыс. ДДУ (минус 29%).
На этом фоне вторичный рынок столицы прибавляет: за те же семь месяцев Росреестр зарегистрировал 78,6 тыс. переходов прав на готовое жильё — на 4% больше, чем годом ранее.
Вторичный рынок жилья: рекорд по всей России
Общероссийская картина подтверждает московский тренд. По подсчётам «Авито Недвижимости», за январь–июль 2026 года россияне заключили 842,6 тыс. сделок с квартирами в готовых домах против 694,8 тыс. годом ранее — рост на 21,2%. Июльские 142,9 тыс. сделок — это +9% к июню и +22% к июлю 2025-го. Оценка «Этажей» ещё выше: спрос на вторичку за семь месяцев прибавил около 44%.
Главный драйвер — ипотека. Число кредитных сделок с готовым жильём в июле выросло на 58% год к году, тогда как покупки без кредита прибавили лишь 10%. Ипотечной была почти каждая третья сделка (31% — на 7 п.п. больше, чем год назад).
- Лидер по темпам роста — Новосибирская область: +49%, 3,9 тыс. сделок за июль.
- Подмосковье — +40%, 10 тыс. сделок; Санкт-Петербург — +20%, 6,3 тыс.
- Москва — +18% за июль, 8,4 тыс. сделок.
Почему спрос смещается на готовое жильё
Ключевая причина — снижение ставок по рыночной ипотеке. Покупатели, которые в период дорогих кредитов откладывали сделку или рассматривали только новостройки под льготные программы, возвращаются на вторичный рынок, где квадратный метр заметно дешевле. Сработала и низкая база 2025 года, когда спрос на готовое жильё был подавлен аномально высокими ставками. При этом эксперты отмечают: на фоне оживления продавцы сокращают скидки.
Перетекает спрос и в загородный сегмент: по данным ДОМ.РФ, выдача ипотеки на индивидуальное жилищное строительство за семь месяцев выросла на 57%, до 153 млрд рублей.
Что это значит для инвестора
Рынок жилья проходит смену цикла: ликвидность уходит с первички в готовое жильё. Для частного инвестора это аргумент в пользу стратегий вторичного рынка. Флиппинг квартир напрямую выигрывает от роста числа сделок: отремонтированный лот продаётся быстрее и без глубокого дисконта. Растущий спрос на готовое жильё поддерживает и стратегию покупки квартир в домах под реновацию — такие объекты относятся к вторичному рынку, а горизонт их переоценки не зависит от настроений дольщиков.
Слабая первичка — это ещё и переговорная позиция: застройщики, теряющие треть продаж, охотнее дают скидки и субсидированные условия на остатки. АВИВ Капитал в такой фазе рынка концентрируется на отборе объектов с дисконтом, юридической проверке и сопровождении сделки — от покупки до выхода из позиции.
Вопросы и ответы
Почему продажи новостроек в Москве упали в 2026 году?
За январь–июль 2026 года в Москве зарегистрировано 29,7 тыс. ДДУ на жильё — на 33% меньше, чем годом ранее. По мере снижения ставок по рыночной ипотеке покупатели, которые раньше рассматривали только подходящие под льготные программы новостройки, возвращаются на вторичный рынок.
Что происходит со вторичным рынком жилья?
Он растёт. В июле 2026 года по России заключено 142,9 тыс. сделок с готовым жильём — максимум с начала года, на 22% больше, чем в июле 2025-го. В Москве за семь месяцев продажи вторички выросли на 4%, до 78,6 тыс. сделок.
Что это значит для частного инвестора?
Ликвидность сместилась в готовое жильё, поэтому выигрывают стратегии на вторичном рынке: флиппинг и покупка квартир в домах под реновацию. На первичном рынке при этом появляются точечные возможности за счёт скидок и субсидированных программ застройщиков.
Источники: РИА Недвижимость — данные управления Росреестра по Москве о продажах новостроек, Ведомости — рекордный спрос на квартиры в готовых домах, РИА Недвижимость — ДОМ.РФ о выдаче ипотеки на ИЖС. Публикация носит информационный характер и не является индивидуальной инвестиционной или юридической рекомендацией.
Хотите использовать смену цикла на рынке жилья?
Расскажем, какие стратегии работают, когда спрос уходит из новостроек на вторичный рынок.