27 октября 2026 года стало известно: в Москве под активным обеспечительным арестом находится 2,3 млн кв. м коммерческой недвижимости — 6377 объектов кадастровой стоимостью 295 млрд рублей. Это следует из исследования сервиса мониторинга недвижимости Asseto, с которым ознакомились «Ведомости»; данные подтверждает и издание NewsRoom24.
- На 27 октября 2026 года в активном обеспечительном аресте в Москве находится 6377 объектов коммерческой недвижимости площадью 2,3 млн кв. м и кадастровой стоимостью 295 млрд рублей.
- С января по октябрь 2026 года арест наложен на 1661 объект площадью 700 000 кв. м и стоимостью 121 млрд рублей.
- В 2025 году было арестовано рекордное число объектов — 2866 лотов площадью 1,5 млн кв. м.
- Помимо ареста, порядка 9,4 млн кв. м недвижимости Москвы находится под запретом регистрационных действий, ещё 32 млн кв. м заложены банкам.
- Основатель Asseto Сергей Пивоварчик связывает рост числа арестов с увеличением числа исков от Генпрокуратуры.
Сколько коммерческой недвижимости Москвы под арестом в 2026 году
Арест — самая жёсткая из обеспечительных мер: объект нельзя продать, заложить, а в ряде случаев даже сдать в аренду. По данным Asseto, динамика последних трёх лет выглядит так.
| Период | Объектов | Площадь | Кадастровая стоимость |
|---|---|---|---|
| 2024 год (весь) | 1696 | 900 000 кв. м | 132 млрд руб. |
| 2025 год (весь) | 2866 | 1,5 млн кв. м | 162 млрд руб. |
| Январь–октябрь 2026 года | 1661 | 700 000 кв. м | 121 млрд руб. |
При сохранении текущих темпов по итогам 2026 года под арест может попасть около 2098 лотов, прогнозирует Пивоварчик. В сумме на 27 октября 2026 года под этой мерой находится 6377 объектов на 2,3 млн кв. м и 295 млрд рублей кадастровой стоимости.
Почему растёт число арестов объектов недвижимости
В Asseto называют главной причиной рост числа исков от Генпрокуратуры — ведомство всё активнее добивается обеспечительных мер по спорным активам ещё до итогового решения суда. Отдельно от арестов нужно учитывать залоги: 32 млн кв. м коммерческой недвижимости Москвы заложены банкам, но, в отличие от ареста, это обычный рабочий инструмент бизнеса и не говорит о проблемах с конкретным объектом.
Что означает арест для владельца и покупателя объекта
- Собственник не может продать или переоформить объект, пока обеспечительная мера не снята судом.
- Покупатель, не проверивший объект через Росреестр, рискует подписать договор по активу с судебным спором и не зарегистрировать переход права.
- Для склада, офиса или торгового помещения арест фактически замораживает актив на месяцы, а иногда и годы.
Что это значит для инвестора
АВИВ КАПИТАЛ управляет капиталом частных инвесторов в недвижимости Москвы, Подмосковья и Дубая — от флиппинга квартир и реновации до земельных участков и складов Light Industrial. Рост числа арестов коммерческих объектов — сигнал, что инвестиции в коммерческую недвижимость требуют обязательной проверки выписки из ЕГРН на обременения и судебные споры до подписания договора, а не только анализа доходности. Это особенно важно для складов и Light Industrial — сегмента, где сделки часто закрываются быстро и без глубокого юридического аудита объекта.
Частному инвестору сложно самостоятельно отследить все иски и обременения по объекту — этим должна заниматься управляющая команда на этапе отбора актива. Именно поэтому доверительное управление недвижимостью через профессиональную управляющую компанию снижает юридический риск: до покупки проверяется история объекта, наличие арестов и залогов, а после сделки — чистота регистрации права. Это не отменяет общий риск рынка коммерческой недвижимости, но убирает риск купить актив с «скрытым» судебным спором.
Рост числа арестов коммерческой недвижимости в Москве — не повод избегать этого сегмента, а повод работать через проверенную процедуру отбора. Мы запрашиваем выписки из ЕГРН и проверяем объект на обременения, залоги и действующие судебные иски до того, как актив попадает в портфель инвестора. Там, где риск подтверждается, мы либо требуем дисконт за него, либо отказываемся от сделки. После покупки считаем доходность только после налогов и расходов на сопровождение, а не по оптимистичной витринной цифре.
Вопросы и ответы
Сколько коммерческой недвижимости в Москве находится под арестом в 2026 году?
На 27 октября 2026 года под активным обеспечительным арестом в Москве находится 6377 объектов коммерческой недвижимости площадью 2,3 млн кв. м и кадастровой стоимостью 295 млрд рублей, по данным сервиса Asseto.
Почему в 2026 году выросло число арестов объектов недвижимости?
В Asseto связывают рост с увеличением числа исков от Генпрокуратуры, которая чаще добивается обеспечительных мер по спорным активам до итогового решения суда.
Чем арест недвижимости отличается от залога?
Арест запрещает продажу, залог и иногда аренду объекта и накладывается судом как обеспечительная мера по иску. Залог — обычный рабочий инструмент бизнеса при кредитовании; в Москве заложено около 32 млн кв. м недвижимости, и сам по себе залог не говорит о проблеме с объектом.
Что делать инвестору перед покупкой коммерческой недвижимости, чтобы не купить арестованный объект?
Перед сделкой нужно запросить свежую выписку из ЕГРН на объект, проверить отсутствие арестов, запретов регистрационных действий и судебных споров, а для инвестиций в коммерческую недвижимость — доверить эту проверку управляющей компании с юридической экспертизой.
Источники: Ведомости — в Москве под арестом находится более 2 млн кв. м коммерческой недвижимости, NewsRoom24 — в Москве под арестом находится более 2,3 млн кв. м недвижимости. Публикация носит информационный характер и не является индивидуальной инвестиционной или юридической рекомендацией.
Хотите вложиться в коммерческую недвижимость без юридических рисков?
Команда АВИВ КАПИТАЛ проверяет объекты на обременения и аресты перед сделкой и сопровождает инвестора на всех этапах.