10 сентября 2026 года РБК со ссылкой на министра правительства Москвы, руководителя департамента градостроительной политики Владислава Овчинского сообщил: в 2026 году по программе реновации в городе введут рекордные 2,5 млн кв. м жилья. Это выше прошлогоднего рекорда в 2,3 млн кв. м. В тот же день стало известно, что, по данным Росреестра, каждая третья новостройка Москвы в этом году построена именно по реновации.
Рекордный план на 2026 год
По словам Овчинского, в 2025 году власти Москвы ввели рекордные для программы 2,3 млн кв. м жилья. На 2026 год план — 2,5 млн кв. м, и это будет новый максимум за девять лет действия реновации. Чиновник также отметил, что в текущем году город намерен активнее запускать проекты комплексного развития территорий (КРТ) жилой застройки — программа переселения и КРТ будут расширять новый жилой фонд параллельно.
Что показывают данные Росреестра
Официальную статистику подтверждает столичное управление Росреестра. С января по август 2026 года на кадастровый учёт поставлен 61 новый многоквартирный дом на 19,7 тыс. квартир, построенный по программе реновации. Их общая площадь превысила 2 млн кв. м, из которых около 1,1 млн кв. м — жилая. Это на 21% больше, чем за аналогичный период 2025 года. Больше всего домов по программе с начала года ввели на юго-востоке Москвы (21 дом), востоке (14) и северо-востоке (7).
Почему реновация растёт быстрее рынка новостроек
Ускорение реновации идёт на фоне общего охлаждения рынка новостроек: девелоперы сокращают вывод новых проектов, а ключевая ставка Банка России удерживается на уровне 14% годовых, что ограничивает рыночную ипотеку. Реновация работает по другой логике: единственный заказчик — город, финансирование не привязано к ипотечному спросу, поэтому темпы строительства почти не реагируют на охлаждение рынка.
Программа действует с 2017 года, и город ежегодно отчитывается о новых рекордах по вводу и постановке домов на кадастровый учёт. Планы по расширению КРТ жилой застройки говорят о том, что власти хотят обновлять кварталы комплексно — синхронизировать снос старого фонда со строительством социальной инфраструктуры, а не ограничиваться точечными переездами.
Что это значит для инвестора
Ускорение программы расширяет предложение объектов по одной из стратегий АВИВ Капитал — покупке квартир старого фонда в домах, включённых в реновацию. При переселении собственник получает равнозначное жильё в новом доме, рыночная стоимость которого обычно выше, чем у исходной квартиры, — на этой разнице строится расчёт стратегии. Подробнее о механике и рисках — в материале «Квартиры в домах под снос: как работает инвестиционная стратегия реновации». Для инвесторов с более коротким горизонтом рост числа новых реновационных корпусов расширяет и базу вторичных лотов для перепродажи — этот подход описан в материале о флиппинге квартир в Москве. В сделках такого типа АВИВ Капитал проверяет юридический статус дома и очередь расселения, отбирает объекты с дисконтом к будущей компенсации и сопровождает сделку от подбора до оформления права собственности.
Перед покупкой квартиры под снос стоит проверить несколько пунктов:
- включён ли дом в актуальный список реновации и не исключён ли из него позднее;
- стартовало ли переселение в конкретном квартале и какая очередь у дома;
- юридический статус квартиры — количество собственников, обременения, статус приватизации;
- разницу между текущей ценой квартиры и рыночной стоимостью равнозначного жилья в новом доме.
Вопросы и ответы
Что такое программа реновации в Москве?
Это городская программа переселения жителей из домов старого фонда, в основном панельных пятиэтажек, в новые дома с равнозначным жильём. Она действует с 2017 года и финансируется правительством Москвы.
Сколько жилья построят по реновации в 2026 году?
По данным РБК со ссылкой на министра правительства Москвы Владислава Овчинского, план на 2026 год — 2,5 млн кв. м, что превысит рекорд 2025 года в 2,3 млн кв. м.
Как инвестору использовать рост темпов реновации?
Один из вариантов — покупка квартиры старого фонда в доме, включённом в программу, с расчётом на получение равнозначного жилья большей стоимости при переселении. Перед сделкой нужно проверить очередь расселения и юридический статус дома.
Источники: РБК Недвижимость — рекордный ввод жилья по реновации в 2026 году, РИА Недвижимость — данные Росреестра о новостройках по программе реновации, Банк России — динамика ключевой ставки. Публикация носит информационный характер и не является индивидуальной инвестиционной или юридической рекомендацией.
Рассматриваете квартиры под снос как инвестицию?
Разберём конкретный дом по программе реновации и оценим экономику сделки вместе с вами.