21 сентября 2026 года РБК Недвижимость опубликовала данные аналитической компании «Метриум» о том, в каких районах Москвы новостройки подорожали сильнее всего в августе. В сегменте бизнес-класса лидером стала Марьина Роща с ростом цены квадратного метра на 6,7% за месяц, в массовом сегменте — Западное Дегунино с ростом на 4,7%. Аналитики предупреждают: часть роста связана не с реальным подорожанием жилья, а с изменением структуры предложения.
Где в августе выросли цены на новостройки бизнес-класса
По данным «Метриум», в топ-5 районов Москвы по месячному росту цены квадратного метра в бизнес-классе вошли:
- Марьина Роща (СВАО) — 609,5 тыс. руб./кв. м, рост +6,7%
- Свиблово (СВАО) и Южнопортовый (ЮВАО) — по +4,5%, до 460,1 тыс. и 547,7 тыс. руб./кв. м соответственно
- Кунцево (ЗАО) — 601,9 тыс. руб./кв. м, +3,9%
- Нагатинский Затон (ЮАО) — 407,7 тыс. руб./кв. м, +3,8%
Где дорожал массовый сегмент
В новостройках массового сегмента месячный рост цены оказался чуть скромнее, но структура рейтинга похожая:
- Западное Дегунино (САО) — 478,5 тыс. руб./кв. м, +4,7%
- Алтуфьевский (СВАО) и Перово (ВАО) — по +4,6%, до 447,6 тыс. и 598,4 тыс. руб./кв. м
- Митино (СЗАО) — 346,3 тыс. руб./кв. м, +4%
- Тропарево-Никулино (ЗАО) — 515,7 тыс. руб./кв. м, +3,6%
Почему цена растет, если рынок в целом охлаждается
Директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум» Юлия Иванова объясняет лидерство Марьиной Рощи «вымыванием из продажи просторных квартир»: из активного предложения исчезают самые большие лоты, средняя площадь падает, и цена за метр статистически растет без реального подорожания конкретного жилья. По схожей причине выросла цена в Западном Дегунине — там девелопер временно снял с продажи доступные по цене лоты.
Сами авторы рейтинга подчеркивают: месячный скачок цены метра «не обязательно указывает на абсолютный рост стоимости жилья», а скорее отражает изменение структуры предложения. На практике это значит, что конкретная квартира в «подорожавшем» районе может стоить дешевле, чем показывает средняя цифра по округу.
Какие районы растут не первый месяц
Интереснее выглядит устойчивость части локаций. Во втором квартале 2026 года лидерами по росту цен на массовое жилье были Перово (+15,7% за квартал), Марьино (+12,5%) и Южнопортовый (+12,4%) — все три района Юго-Восточного округа. Перово и Южнопортовый попали в число лидеров и по итогам августа. Повторяющееся лидерство одной части города — признак не разового статистического всплеска, а структурного спроса, связанного в том числе с обновлением жилого фонда и транспортной доступности округа.
Что это значит для инвестора
Рейтинг районов по средней цене метра — не инструмент для выбора конкретного объекта, а повод для более внимательной проверки. Рост «в среднем по району» может скрывать как реальный дефицит предложения, так и статистический эффект вымывания дешевых или крупных лотов — тогда конкретную квартиру в том же районе всё ещё можно найти с дисконтом к «средней» цене. Прежде чем ориентироваться на такие рейтинги, стоит смотреть на динамику цен по конкретному дому и корпусу, а не по всему району целиком.
При отборе объектов для флиппинга квартир в Москве АВИВ Капитал проверяет именно микролокацию и историю сделок по конкретному дому, а не полагается на усредненную статистику по округу. Отдельный интерес представляют районы вроде Перова и Южнопортового, где рост цен совпадает с обновлением жилого фонда, — эту стратегию мы разбирали в материале про инвестиции в квартиры под снос.
Вопросы и ответы
Что означает рост цены на 4–7% за месяц в отдельном районе?
Чаще всего это не разовое подорожание всего жилья в районе, а изменение структуры предложения: из продажи временно исчезают самые большие или самые дешевые лоты, из-за чего средняя цена квадратного метра статистически растет.
Стоит ли покупать квартиру в районе-лидере рейтинга ради будущего роста цены?
Сам по себе рейтинг не гарантирует доходность вложений: нужно проверять цену конкретного дома и корпуса, а не полагаться на среднюю цифру по округу, которая может быть искажена составом предложения на конкретный момент.
Какие районы Москвы показывают устойчивый рост несколько месяцев подряд?
Перово и Южнопортовый входили в число лидеров и во втором квартале 2026 года, и по итогам августа — это может говорить о структурном, а не разовом спросе в этой части Юго-Восточного округа.
Источники: РБК Недвижимость — районы-лидеры по росту цен на бизнес-класс в августе 2026, РБК Недвижимость — районы с наибольшим ростом цен на массовое жилье в августе 2026. Публикация носит информационный характер и не является индивидуальной инвестиционной или юридической рекомендацией.
Хотите купить квартиру ниже рынка в перспективном районе?
Команда АВИВ Капитал подбирает объекты для флиппинга и реновации с дисконтом к рыночной цене и сопровождает сделку от проверки до продажи.