Рассрочка на новостройки после сдачи дома: что решили Хуснуллин и ЦБ

26 августа 2026 года вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил журналистам в Национальном центре «Россия», что правительство и Банк России практически согласовали законопроект о рассрочке на квартиры в новостройках — она будет действовать и после ввода дома в эксплуатацию, и после раскрытия эскроу-счетов застройщика. Об этом со ссылкой на слова вице-премьера, прозвучавшие в ответ на вопрос корреспондента, сообщило РИА Недвижимость.

О чём договорились правительство и Банк России

По словам Хуснуллина, совещание с Центробанком прошло «буквально вчера» и стороны вышли «практически на согласованное решение». Законопроект разработал Минстрой, документ уже проходил стадию общественного обсуждения. Вице-премьер отметил, что механизм рассрочки «даст дополнительный толчок для стимулирования продаж, для наполнения счетов у застройщиков, чтобы были достроены все дома», и подчеркнул, что именно за счёт собственной рассрочки многие девелоперы «смогли последний год прожить» в условиях дорогой ипотеки.

Как будет работать рассрочка после сдачи дома

Согласно подготовленным Минстроем и ЦБ параметрам, рассрочку можно будет предоставлять на срок до трёх лет после плановой даты ввода дома в эксплуатацию, а распространяться новые правила будут только на договоры, заключённые после вступления закона в силу — с 1 сентября 2027 года. До полного расчёта квартира остаётся в залоге у застройщика; если покупатель одновременно берёт ипотеку, право залога получает и банк. Продать в рассрочку без согласия банка, кредитующего стройку, застройщик сможет не более 25% квартир проекта — для превышения этой доли потребуется отдельное одобрение кредитора. Сведения о рассрочке будут передаваться в бюро кредитных историй, чтобы банки учитывали такую задолженность при последующем ипотечном одобрении. При просрочке платежа свыше двух месяцев или трёх пропусках выплат за год девелопер получит право потребовать досрочного погашения оставшегося долга.

Зачем застройщикам собственная рассрочка на фоне дорогой ипотеки

Инициатива появилась на фоне заметного охлаждения первичного рынка. По подсчётам «Дом.РФ», опубликованным в этот же день, десять крупнейших застройщиков России во втором квартале 2026 года сократили вывод новых проектов на рынок на 50% год к году — почти до 1 млн кв. м, при этом семь из десяти компаний снизили запуски в два и более раза. В целом же российские девелоперы вывели на рынок 9,1 млн кв. м жилья — на 5% меньше, чем годом ранее. При этом, как ранее в этот день оценивали риелторы, при рыночной ставке около 18,7% годовых и первом взносе 20% минимальный доход для одобрения ипотеки на московскую однушку в новостройке должен превышать 440 тысяч рублей в месяц — доступность рыночных кредитов остаётся низкой, и застройщикам нужен альтернативный канал продаж, чтобы наполнять эскроу-счета и укладываться в графики строительства.

Что это значит для инвестора

Для частных инвесторов расширение рассрочки — это дополнительный, хоть и не бесплатный, инструмент входа в проект без немедленной привязки к ипотечной ставке: часть суммы можно внести уже после сдачи дома, сохранив капитал для других сделок. Но залог у застройщика и передача данных в БКИ означают, что рассрочка учитывается как долговая нагрузка при дальнейших покупках. АВИВ Капитал при оценке сделок с новостройками отдельно проверяет структуру финансирования застройщика и условия конкретного лота — это особенно важно для стратегии флиппинга, где скорость и прозрачность выхода из сделки имеют значение, а также для проектов, связанных с городскими программами вроде реновации в домах под снос.

Вопросы и ответы

Источники: РИА Недвижимость — заявление Хуснуллина о законе о рассрочке, РИА Недвижимость — Дом.РФ о сокращении запусков жилья на 50%, РИА Недвижимость — минимальный доход для ипотеки на однушку в Москве, Москва Агентство новостей — детали законопроекта о рассрочке. Публикация носит информационный характер и не является индивидуальной инвестиционной или юридической рекомендацией.