26 октября 2026 года Объединённое кредитное бюро (ОКБ) сообщило, что объём выдачи ипотеки в России за январь–сентябрь 2026 года вырос на 37% год к году — до 3,68 трлн рублей, а в сентябре банки выдали рекордные с начала года 133,6 тысячи кредитов на покупку жилья.
- За январь–сентябрь 2026 года в России выдано 846,9 тыс. ипотечных кредитов на 3,68 трлн рублей — на 37–38% больше, чем за тот же период 2025 года, сообщило ОКБ.
- В сентябре 2026 года банки выдали 133,6 тыс. кредитов на 641,5 млрд рублей — максимум с начала года, на 41% больше августа и на 45% больше, чем год назад.
- Доля новостроек в ипотечных сделках за месяц выросла с 30% до 41% по количеству и с 42% до 52% по объёму кредитов.
- Средний чек ипотеки на новостройку в сентябре составил 5,9 млн рублей, на вторичное жильё — 3,83 млн рублей.
- 23 октября 2026 года Банк России второй раз подряд сохранил ключевую ставку на уровне 14% годовых.
Сколько ипотеки выдали в России за январь-сентябрь 2026 года
По данным ОКБ, за девять месяцев 2026 года россияне оформили 846,9 тысячи ипотечных кредитов — на 38% больше, чем за январь–сентябрь 2025 года. Общая сумма выдач составила 3,68 трлн рублей (рост на 37%), а в среднем банки выдавали ипотеку на 408,79 млрд рублей в месяц.
Это заметное ускорение по сравнению с прошлым годом, когда высокая ключевая ставка ограничивала доступность рыночной ипотеки и спрос концентрировался почти исключительно в льготных программах.
Почему сентябрь 2026 года стал рекордным по выдаче ипотеки
В сентябре банки выдали 133,6 тысячи жилищных кредитов — больше, чем в любом другом месяце 2026 года. Это на 41% выше результата августа и на 45% выше сентября 2025 года, когда было оформлено лишь 91,94 тысячи кредитов. Объём выдачи за месяц достиг 641,5 млрд рублей — на 61% больше, чем в августе, и на 59% больше, чем год назад.
Скачок отчасти объясняется низкой базой: осенью 2025 года ключевая ставка была заметно выше текущей, и часть покупателей откладывала сделки. 23 октября 2026 года, комментируя сохранение ставки на уровне 14%, глава Банка России Эльвира Набиуллина отмечала, что при высоких инфляционных ожиданиях люди чаще склонны совершать крупные покупки, включая недвижимость.
Новостройки против вторички: куда смещается ипотечный спрос
Внутри ипотечного рынка заметно смещение в сторону строящегося жилья. В сентябре доля новостроек выросла до 41% от количества сделок и 52% от их объёма — месяцем ранее было 30% и 42% соответственно. Одновременно вырос и средний размер кредита: разница между чеком на новостройку и вторичное жильё превысила 2 млн рублей.
| Показатель | Август 2026 | Сентябрь 2026 |
|---|---|---|
| Доля новостроек по количеству сделок | 30% | 41% |
| Доля новостроек по объёму кредитов | 42% | 52% |
| Средний чек ипотеки на новостройку | 5,76 млн руб. | 5,9 млн руб. |
| Средний чек ипотеки на вторичное жильё | 3,38 млн руб. | 3,83 млн руб. |
Что будет с ипотекой и ключевой ставкой до конца 2026 года
23 октября 2026 года Банк России второй раз подряд сохранил ключевую ставку на уровне 14% годовых; следующее заседание совета директоров по ставке назначено на 18 декабря 2026 года. Набиуллина допустила, что новые параметры семейной ипотеки, действующие с 1 октября 2026 года, в отличие от предыдущего изменения программы в начале года, могут повлиять на цены сильнее — за счёт роста доли рыночной ипотеки в общем объёме сделок.
Если ставка останется на текущем уровне до конца года, высокая база сентября продержится недолго: часть спроса на новостройки реализована заранее, пока условия льготных программ не изменились.
Что это значит для инвестора
Рост доли ипотеки на новостройки до 52% объёма кредитов означает, что всё больше частных покупателей берут на себя риски строительной стадии: эскроу-счета защищают деньги на счёте, но не гарантируют сроки сдачи и качество объекта, поэтому проверка застройщика остаётся обязательным шагом перед инвестициями в новостройки на этапе котлована. Тем, кто не хочет зависеть от темпов конкретной стройки, стоит присмотреться к флиппингу квартир в Москве на вторичном рынке — такие сделки слабее завязаны на условия ипотечных программ для новостроек. АВИВ КАПИТАЛ управляет капиталом частных инвесторов в недвижимости Москвы, Подмосковья и Дубая и при выборе объектов ориентируется на реальные денежные потоки, а не на то, в какую сторону качнулся ипотечный спрос в конкретном месяце.
Скачок ипотеки на новостройки — сигнал, что рынок возвращается к стадийным рискам, которые часть инвесторов успела забыть за время паузы в стройке. Мы в такой ситуации не меняем стратегию ради тренда: проверяем финансовую устойчивость застройщика и ход строительства до перевода денег, считаем доходность объекта после налогов и ипотечной нагрузки, а не по рекламным цифрам застройщика, и там, где риск котлована не оправдан, предлагаем инвесторам готовые объекты на вторичном рынке или землю под будущую застройку.
Вопросы и ответы
Сколько ипотеки выдали в России за январь-сентябрь 2026 года?
За январь-сентябрь 2026 года в России выдано 846,9 тысячи ипотечных кредитов на 3,68 трлн рублей — на 37-38% больше, чем за тот же период 2025 года. Данные 26 октября 2026 года опубликовало Объединённое кредитное бюро (ОКБ).
Почему в сентябре 2026 года выдача ипотеки выросла до рекорда?
В сентябре 2026 года банки выдали 133,6 тысячи кредитов на 641,5 млрд рублей — на 41% больше августа и на 45% больше сентября 2025 года. Рост связан с низкой базой прошлого года и повышенным спросом на новостройки.
Что будет с ключевой ставкой и ипотекой до конца 2026 года?
23 октября 2026 года Банк России второй раз подряд сохранил ключевую ставку на уровне 14% годовых. Следующее заседание по ставке назначено на 18 декабря 2026 года, до этой даты резких изменений условий ипотеки не ожидается.
Что делать инвестору при росте доли ипотеки на новостройки?
Перед покупкой на этапе строительства нужно проверять финансовую устойчивость застройщика и его историю сдачи объектов, а не только доступность ипотеки. Инвесторам, которые хотят снизить зависимость от сроков стройки, стоит рассматривать вторичный рынок или землю под будущую застройку.
Источники: РИА Недвижимость — данные ОКБ об объёме выдачи ипотеки, Российская газета — рекорд ипотечных выдач в сентябре, Ведомости — решение ЦБ по ключевой ставке, РБК Недвижимость — оценка Набиуллиной влияния семейной ипотеки на цены. Публикация носит информационный характер и не является индивидуальной инвестиционной или юридической рекомендацией.
Рассматриваете покупку недвижимости при ставке 14%?
Разберём, что выгоднее при текущей ипотеке — новостройка, вторичка или земля — с учётом вашего бюджета и горизонта.