19 октября 2026 года Росстат опубликовал оперативные данные о вводе жилья: за январь–сентябрь в России сдано 66,3 млн кв. м — на 13,4% меньше, чем за тот же период 2025 года. Внутри статистики — разнонаправленные тренды: ввод многоквартирных новостроек неожиданно вырос, а строительство частных домов населением продолжает проседать, хотя в сентябре впервые с начала года показало плюс.
Что показала статистика Росстата по вводу жилья
По данным ведомства, в сентябре в стране сдали 8,2 млн кв. м жилья — на 8,8% меньше, чем годом ранее. Из этого объёма на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), которое ведёт население, пришлось почти 5,3 млн кв. м — это на 4% больше сентября 2025 года и первый месяц в 2026 году, когда показатель ИЖС превысил прошлогодний уровень, указывает РБК со ссылкой на отчёт «ДОМ.РФ».
Накопленным итогом за девять месяцев картина иная. Ввод ИЖС показал спад на 20,8–21% — до 41,4 млн кв. м, тогда как ввод многоквартирных новостроек, по оценке «ДОМ.РФ», вырос на 3%, до 24,9 млн кв. м. При этом в самом сентябре новостройки, напротив, просели на 25%, до 3 млн кв. м: в «ДОМ.РФ» это объясняют запретом строительства в зонах подтопления, действующим с августа, а также тем, что застройщики откладывают оформление разрешений на ввод, чтобы продлить продажи по ДДУ на фоне ажиотажного спроса перед изменением условий семейной ипотеки.
Регионы-лидеры и аутсайдеры по вводу жилья
- Московская область — 6,9 млн кв. м (−29,5%)
- Москва — почти 4,2 млн кв. м (+4,7%)
- Краснодарский край — 3,1 млн кв. м (−31,7%)
- Татарстан — почти 3,1 млн кв. м (+3%)
- Ленинградская область — 3 млн кв. м (−9,8%)
Москва — редкое исключение среди крупных регионов: ввод жилья в столице вырос на фоне спада почти повсеместно. Отчасти это эффект программы реновации, по которой в 2026 году планируется ввести рекордные 2,5 млн кв. м жилья. Подмосковье и Краснодарский край — традиционные лидеры по объёмам ИЖС и малоэтажной застройки — показали, напротив, двузначное падение: эти регионы сильнее других почувствовали удорожание кредита и снижение спроса на частные дома.
Ипотечный всплеск на ИЖС и его причины
Активизация ввода частных домов в сентябре совпала с рекордной за год выдачей ипотеки на ИЖС: по данным «ДОМ.РФ», банки выдали почти 17 тыс. новых кредитов на строительство домов — на 42% больше, чем в августе. Всплеск спроса подстегнул ажиотаж перед ужесточением условий семейной ипотеки с 1 октября: заёмщики спешили оформить кредиты на старых условиях. Аналогичная логика — временный скачок перед изменением правил — наблюдалась и на рынке многоквартирного жилья.
Прогноз Минстроя до конца года
По оценке Минстроя, по итогам 2026 года ввод жилья в России может упасть почти на 20% — до 87,7 млн кв. м. Ведомство ожидает, что сегмент многоквартирных новостроек сократится на 11%, а загородное и индивидуальное жилищное строительство — почти на четверть. Эксперты называют это закономерной реакцией рынка на высокую ключевую ставку, слабый спрос и ужесточение условий льготных программ.
Что это значит для инвестора
Сокращение ввода жилья — это сокращение будущего предложения. Для частного инвестора в недвижимость это двойной сигнал. Во-первых, дефицит нового строительства поддерживает цены на готовое и качественное жильё — на этом строится логика флиппинга квартир в Москве: при сокращении притока новостроек отремонтированная вторичка конкурентоспособнее по срокам и цене. Во-вторых, рост ввода жилья в Москве на фоне спада по стране почти целиком связан с программой реновации — направление, которое АВИВ Капитал системно отрабатывает через покупку квартир в домах под снос до начала переселения жителей.
При выборе объектов на таком рынке в АВИВ Капитал дополнительно проверяют финансовую устойчивость застройщика и реальные сроки ввода, отбирая лоты с дисконтом к рынку и сопровождая сделку на всех этапах — от проверки документов до регистрации права собственности.
Вопросы и ответы
Что означает показатель «ввод жилья» в статистике Росстата?
Ввод жилья — это объём жилой недвижимости, официально принятой в эксплуатацию за период. Показатель отражает не продажи и не ход строительства, а количество фактически сданных квадратных метров — как многоквартирных домов, так и объектов, построенных населением в рамках ИЖС.
Почему ввод жилья в Москве растёт, хотя по стране он падает?
Основной вклад — программа реновации: в 2026 году в городе планируют ввести рекордные 2,5 млн кв. м жилья по этой программе, что компенсирует общее замедление рынка новостроек в столице.
Повлияет ли сокращение ввода жилья на цены на квартиры?
При сохранении слабого спроса в краткосрочной перспективе цены на новое жильё вряд ли резко вырастут. Но дефицит свежего предложения в среднесрочной перспективе поддерживает стоимость готового и вторичного жилья, особенно в Москве.
Источники: РИА Недвижимость — данные Росстата о вводе жилья за январь–сентябрь 2026 года, РБК Недвижимость — отчёт «ДОМ.РФ» о вводе ИЖС и прогноз Минстроя. Публикация носит информационный характер и не является индивидуальной инвестиционной или юридической рекомендацией.
Как заработать на дефиците нового жилья?
Расскажем, какие стратегии АВИВ Капитал использует на рынке с сокращающимся предложением новостроек.