22 октября 2026 года РИА Недвижимость со ссылкой на данные аналитической платформы bnMAP.pro сообщило, что выручка застройщиков Москвы за девять месяцев 2026 года упала на 20,7%, до 980,5 млрд рублей. Это самое сильное падение среди городов-миллионников: число проданных лотов в столице сократилось на 36,4%, до 37,1 тыс., а их суммарная площадь — на 34,3%, до 1,89 млн кв. м. При этом Москва осталась лидером рынка по абсолютному объёму выручки.
Выручка застройщиков: цифры по городам-миллионникам
Совокупная выручка девелоперов в городах-миллионниках за январь—сентябрь 2026 года составила около 2 трлн рублей — на 6,2% меньше, чем за аналогичный период 2025 года. Помимо Москвы, снижение показали:
- Краснодар — -12,5%, до 93,5 млрд рублей;
- Самара — -3,6%, до 18,1 млрд рублей;
- Новосибирск — -0,9%, до 61,2 млрд рублей.
Остальные миллионники нарастили выручку. Лидер роста — Пермь: +49,6%, до 50,3 млрд рублей. За ней следуют Уфа (+41,6%, до 67,8 млрд рублей) и Омск (+39,7%, до 14,2 млрд рублей).
Почему рынок Москвы теряет выручку быстрее регионов
Масштаб падения в столице определяет общую отрицательную динамику по стране: доля Москвы в выручке миллионников настолько велика, что даже заметный рост в Перми, Уфе и Омске не компенсирует её провал. Авторы исследования связывают снижение с перетоком спроса из города в Московскую область, где цены заметно ниже.
Данные bnMAP.pro укладываются в общую картину охлаждения столичного рынка новостроек. Ранее сообщалось, что продажи новостроек в Москве упали до минимума за девять лет, а ввод жилья в России за девять месяцев 2026 года сократился на 13,4%. Высокая ключевая ставка и подорожавшая рассрочка от застройщиков сузили круг покупателей, готовых платить по текущим ценникам первичного рынка.
Что это значит для инвестора
Падение выручки застройщиков — это не падение цен: девелоперы Москвы пока держат ценники, сокращая объём продаж, а не скидки. Для инвестора это сигнал искать точки входа там, где рынок уже признал переоценку, — на вторичном рынке и в проектах с реальным дисконтом, а не ждать распродаж от застройщиков. Именно на этом построена стратегия флиппинга квартир в Москве: покупка у мотивированных продавцов на вторичке с последующим ремонтом и перепродажей, без привязки к ценовой политике девелоперов.
Региональная картина — рост выручки в Перми, Уфе и Омске — показывает, что капитал вне Москвы продолжает находить спрос, в том числе на земельные активы под застройку. АВИВ Капитал при отборе объектов для таких стратегий, как инвестиции в земельные участки, проверяет документы и ликвидность локации до сделки, а не ориентируется на усреднённую статистику по рынку.
На что смотреть инвестору в ближайших отчётах
- Динамику числа лотов и площади, а не только рублёвую выручку — падение на 36,4% по лотам при падении выручки на 21% означает, что часть снижения компенсирована ростом средней цены сделки;
- Долю Москвы и Петербурга в общем объёме продаж — её снижение исторически предвещает рост интереса к регионам и территориям за пределами МКАД;
- Решения Банка России по ключевой ставке — именно от её динамики зависит, вернётся ли спрос на первичный рынок столицы или продолжит смещаться в сторону вторичного жилья и регионов.
Вопросы и ответы
Означает ли падение выручки застройщиков Москвы падение цен на новостройки?
Нет, прямой связи нет: по данным bnMAP.pro, выручка упала из-за сокращения числа и площади проданных лотов — на 36,4% и 34,3% соответственно, а не из-за снижения цен за квадратный метр. Застройщики пока удерживают цены, теряя в объёме продаж.
Почему выручка девелоперов растёт в Перми, Уфе и Омске, а не в Москве?
В этих городах цены на жильё заметно ниже столичных, а доступность ипотеки выше относительно доходов населения, что поддерживает спрос даже при высокой ключевой ставке. В Москве же дорогой первичный рынок первым теряет покупателей, когда кредит дорожает.
Что такое bnMAP.pro и можно ли доверять этим данным?
bnMAP.pro — аналитическая платформа по рынку недвижимости, её расчёты по выручке застройщиков со ссылкой на РИА Недвижимость также приводили агентство «Прайм» и другие деловые издания 22 октября 2026 года.
Источники: РИА Недвижимость — данные bnMAP.pro о выручке застройщиков, ПРАЙМ — выручка застройщиков по городам-миллионникам, РИА Недвижимость — инвестиции в недвижимость России за три квартала 2026 года. Публикация носит информационный характер и не является индивидуальной инвестиционной или юридической рекомендацией.
Куда сейчас заходить на рынке недвижимости?
Разберём, какие объекты сохраняют ликвидность на фоне падения продаж у застройщиков, и подберём стратегию под ваш капитал.