17 августа 2026 года Федеральная нотариальная палата сообщила, что мошенники в сфере недвижимости переориентировались с договоров дарения на сделки купли-продажи жилья. В тот же день Росреестр отчитался о блокировке шести интернет-ресурсов, торговавших сведениями из ЕГРН, и передал в прокуратуру данные ещё о 55 сайтах-двойниках. Разбираем цифры и объясняем, что они значат для покупателя и инвестора.
Дарственных оспаривают меньше — мошенники ушли в куплю-продажу
С начала 2025 года договоры дарения недвижимости между гражданами удостоверяются только у нотариуса. Эффект, по данным ФНП, оказался быстрым: количество оспариваний дарственных в 2025 году сократилось на 37% по сравнению с 2024-м. Одновременно «фокус мошенников во многом переориентирован на договоры купли-продажи» — то есть на сделки, для которых нотариальная форма по общему правилу не обязательна.
Судебная статистика за 2020–2025 годы, на которую ссылается палата:
- Свыше 11,2 тыс. приговоров за мошенничество с недвижимостью.
- В 46% случаев в суде оспаривались сделки дарения, в 32% — договоры купли-продажи.
- 49% преступлений совершены в сделках без каких-либо посредников.
Структура оспоренных сделок по итогам 2025 года: 42% — самостоятельные сделки, 28% — с участием риелторов, 22% — через онлайн-сервисы и лишь 8,5% — нотариальные сделки.
Росреестр: более 530 заблокированных сайтов-двойников с 2020 года
По сообщению ведомства, в 2026 году заблокированы шесть ресурсов, незаконно продававших выписки из ЕГРН. Информация ещё о 55 сайтах-двойниках Росреестра и 12 двойниках публичной кадастровой карты и платформы НСПД направлена в прокуратуру Москвы для подачи исков о блокировке; выявлены также шесть телеграм-каналов, перепродававших сведения из реестра. Всего с 2020 года совместно с прокуратурой заблокировано более 530 ресурсов. Для сравнения: за весь 2025 год были пресечены 47 сайтов-двойников и 13 телеграм-каналов.
Росреестр напоминает: предоставлять сведения ЕГРН вправе только он сам. Три признака подделки — домен, похожий на официальный (с удвоенными буквами или приставкой «online»), отсутствие входа через «Госуслуги» и коммерческие атрибуты: прайс-листы, реклама, кнопки оплаты, ссылки на «приложения».
Что это значит для покупателя и инвестора
Смещение мошенников в куплю-продажу — прямой сигнал для тех, кто работает на вторичном рынке: покупает квартиры под флиппинг, в домах под снос или для сдачи в аренду. Дисконт к рынку — типичный признак интересного инвестиционного объекта, но именно за дисконтом чаще всего скрываются юридические дефекты. Поэтому в сделках, которые сопровождает АВИВ Капитал, юридическая проверка объекта и продавца — обязательный этап до внесения аванса, а расчёты идут только через безопасные формы.
Чек-лист безопасной сделки на вторичном рынке
- Выписка ЕГРН — только с официальных ресурсов (Госуслуги, сайт Росреестра, МФЦ). Актуальную выписку с данными о собственнике заказывает сам продавец и передаёт покупателю.
- История переходов права. Частая смена собственников за короткий срок, недавнее наследство или дарение — повод изучить сделку глубже.
- Продавец. Паспорт, дееспособность, отсутствие дела о банкротстве, согласие супруга, доверенность — проверять у выдавшего нотариуса.
- Обременения и третьи лица. Аресты, залоги, зарегистрированные жильцы, долги по ЖКУ и капремонту, отказники от приватизации.
- Нотариальная форма. Для долей и имущества несовершеннолетних обязательна; в остальных случаях — добровольная, но статистика ФНП говорит сама за себя.
- Расчёты без наличных: аккредитив, эскроу, депозит нотариуса; передача денег только после регистрации перехода права.
Вопросы и ответы
Где законно заказать выписку из ЕГРН?
Только через официальные каналы: портал Госуслуги, сайт Росреестра, МФЦ. Сайты с прайс-листами на «выписки», без входа через Госуслуги и с похожим доменом — сайты-двойники.
Обязателен ли нотариус при купле-продаже квартиры?
Обязателен для сделок с долями, имуществом несовершеннолетних и ограниченно дееспособных, а также для дарения между гражданами. В остальных случаях — по желанию сторон, но на нотариальные сделки приходится лишь 8,5% судебных споров о мошенничестве.
Что проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке?
Выписку ЕГРН, историю переходов права, обременения, полномочия и дееспособность продавца, банкротство, согласие супруга, зарегистрированных лиц и долги. Деньги — через аккредитив, эскроу или депозит нотариуса.
Источники: РИА Недвижимость — данные ФНП, РИА Недвижимость — сообщение Росреестра, РБК Недвижимость. Публикация носит информационный характер и не является юридической консультацией.
Хотите инвестировать в недвижимость без юридических рисков?
Подбираем объекты с дисконтом, проверяем историю и продавца, ведём сделку до результата.