18 августа 2026 года аналитики «Дом.РФ» подвели итоги семи месяцев на первичном рынке жилья: новостройки в России подорожали на 4,3%, что оказалось ниже накопленной инфляции в 4,75%, сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на материалы компании.
Насколько подорожали новостройки за семь месяцев 2026 года
По данным «Дом.РФ», с января по июль 2026 года цены на первичном рынке выросли в среднем на 4,3%, тогда как накопленная инфляция за тот же период составила 4,75%. Это означает, что в реальном выражении, за вычетом инфляции, новые квартиры подешевели на 0,4%. В июле рост цен на строящееся жильё ускорился до 0,6% за месяц — это выше среднемесячного темпа с начала года, хотя и не компенсирует общее отставание от инфляции, накопленное за первое полугодие.
Аналитики компании подчёркивают: номинальный рост цен сам по себе больше не говорит о том, что вложения в котлован автоматически приносят реальную доходность. Впервые за долгое время динамика первичного рынка жилья в целом по стране устойчиво идёт вровень или медленнее темпов роста потребительских цен, а не опережает их, как это было характерно для рынка новостроек в предыдущие годы.
Где новостройки дорожают быстрее всего
Динамика цен резко различается по регионам. Быстрее всего новостройки дорожают в столичных агломерациях: в Санкт-Петербурге цены выросли на 8,5%, в Ленинградской области — на 8,4%, то есть темпами почти вдвое выше среднероссийских. В Москве и Московской области рост также опережает инфляцию — плюс 5,9% и плюс 6,6% соответственно. Обратная картина — в Краснодарском крае (минус 1,7%) и Тюменской области (минус 0,5%): это два из десяти крупнейших регионов страны по объёму строящегося жилья, где показатель распроданности новостроек с учётом строительной готовности опустился ниже нормативных 60–80%, что вынуждает застройщиков снижать цены ради продаж.
Такой разброс — от роста почти на 9% в Петербургской агломерации до снижения цен в двух крупных регионах — «Дом.РФ» связывает прежде всего с балансом спроса и предложения на конкретном рынке, а не с общими макроэкономическими факторами: там, где застройщики подходят к сдаче домов с большим остатком непроданных лотов, они вынуждены конкурировать ценой, а не удерживать её на фоне общего тренда подорожания стройматериалов и рабочей силы.
Почему рост цен отстаёт от инфляции
Замедление роста цен на первичном рынке укладывается в общий для 2026 года тренд охлаждения спроса на новостройки: высокие ставки по рыночной ипотеке и снижение доступности льготных программ сдерживают темпы продаж, а застройщики в этих условиях вынуждены удерживать цены, а не разгонять их, чтобы не растерять и без того сжавшийся спрос. В регионах с избытком непроданного жилья на завершающихся стройках — как Краснодарский край и Тюменская область — это выражается уже не в замедлении роста, а в прямом снижении цен.
При этом себестоимость строительства для девелоперов продолжает расти на фоне удорожания стройматериалов и рабочей силы, а обслуживание проектного долга остаётся дорогим при текущей ключевой ставке Банка России. В результате застройщики зажаты между двумя тенденциями: издержки растут, а поднимать цены для покупателя вслед за ними получается не везде — маржинальность проектов в среднем по рынку снижается.
Что это значит для инвестора
Для частного инвестора отставание цен новостроек от инфляции означает, что вложения «в среднюю квартиру на котловане» в 2026 году сами по себе не защищают капитал — доходность нужно создавать за счёт выбора объекта и стратегии, а не рассчитывать на общий рост рынка. Региональный разброс — от плюс 8,5% в Петербурге до минус 1,7% в Краснодарском крае — показывает, что усреднённая статистика мало что говорит о конкретном доме или районе. АВИВ Капитал в такой ситуации ориентируется на точечные стратегии с собственной добавленной стоимостью — например, флиппинг квартир в Москве с ремонтом и перепланировкой или инвестиции в земельные участки в Подмосковье, где доходность формируется на этапе изменения статуса и подготовки актива, а не за счёт общерыночного роста цен.
Вопросы и ответы
На сколько подорожали новостройки в России за семь месяцев 2026 года?
По данным «Дом.РФ», с января по июль 2026 года цены на первичном рынке выросли на 4,3%, что ниже накопленной инфляции в 4,75% — то есть в реальном выражении новостройки подешевели на 0,4%.
В каких регионах новостройки дорожают быстрее всего?
Лидеры роста — Санкт-Петербург (+8,5%) и Ленинградская область (+8,4%), а также Москва (+5,9%) и Московская область (+6,6%). В Краснодарском крае и Тюменской области цены, напротив, снизились — на 1,7% и 0,5% соответственно.
Почему в некоторых регионах цены на новостройки падают?
В Краснодарском крае и Тюменской области распроданность строящегося жилья опустилась ниже нормативных 60–80%, и застройщики снижают цены, чтобы ускорить продажи на фоне общего охлаждения спроса на новостройки.
Источники: РИА Недвижимость — данные «Дом.РФ» о ценах на новостройки, МИР КВАРТИР — рост цен на новостройки за семь месяцев. Публикация носит информационный характер и не является индивидуальной инвестиционной или юридической рекомендацией.
Куда вложить капитал, если новостройки дорожают медленнее инфляции?
Обсудите с АВИВ Капитал стратегии, где доходность создаётся не общим ростом рынка, а работой с конкретным объектом.