16 сентября 2026 года РБК со ссылкой на данные сервиса «Поиск Яндекса» по квартирам сообщил, что рост цен на новостройки в российских городах-миллионниках и крупных городах замедлился в августе вдвое. Похожую картину зафиксировали Сбербанк с «Домклик» и участники рынка недвижимости Московского региона: первичный рынок теряет темп, а вторичное жильё дорожает быстрее новостроек.
Насколько замедлился рост цен на новостройки
По данным «Поиска Яндекса» по квартирам, медианная стоимость квартиры в городах с населением от 500 тысяч человек в августе достигла 9,3 млн рублей — за месяц цена выросла на 1,3% против 2,5% в июле. В городах-миллионниках медиана поднялась до 10,5 млн рублей, а темп прироста снизился с 2,5% до 1,7%. Медианная цена квадратного метра в миллионниках выросла на 0,8% к июлю, до 213 тыс. рублей, а в городах с населением свыше 500 тысяч человек — на 1,2%, до 184 тыс. рублей.
Схожую динамику подтвердило исследование Сбербанка и «Домклик»: в августе новостройки подорожали на 0,7% за месяц, тогда как готовое жильё — на 1,3%. За год разрыв ещё заметнее: первичный рынок прибавил 9,5%, вторичный — 11,4%.
В каких городах цены пошли вниз
В большинстве крупных городов квадратный метр в новостройках за месяц подешевел. Сильнее всего цены снизились в:
- Краснодаре и Красноярске — по 2,6%, до 166 тыс. и 153 тыс. рублей за кв. м соответственно;
- Нижнем Новгороде — на 2,4%, до 204 тыс. рублей за кв. м;
- Новокузнецке — на 2,3%, до 151 тыс. рублей за кв. м;
- Рязани — на 2,2%, до 128 тыс. рублей за кв. м;
- Казани — на 1,6%, до 253 тыс. рублей за кв. м;
- Москве — на 1%, до 547 тыс. рублей за кв. м.
Символическую стагнацию показали Новосибирск и Тольятти (-0,2%), а рост удержали лишь отдельные города: Пермь (+0,2%), Иркутск и Воронеж (+0,1%), Оренбург (+0,3%).
Что происходит в Москве и Подмосковье
Похожие сигналы фиксируют и участники столичного рынка. По данным BnMap.pro, в старой Москве новостройки подешевели за месяц на 4%, до 584,6 тыс. рублей за кв. м, у Est-a-Tet снижение составило 3%, до 601,2 тыс. рублей. Основная причина — обвал спроса на элитный сегмент на 66,4%, из-за которого цены de luxe рухнули на 18,6%. Без учёта элитных комплексов «Циан» фиксирует рост на 0,9%, до 519,4 тыс. рублей за кв. м. В Подмосковье оценки расходятся: BnMap.pro и Est-a-Tet показывают снижение на 1–2%, а «Циан» — рост на 1,2%. Новая Москва остаётся исключением: там цены продолжают расти на 2–2,8% в зависимости от источника данных.
Почему рост остановился
В Сбербанке и «Домклик» объясняют замедление тем, что готовое жильё всё успешнее конкурирует с первичным рынком: на динамику цен продолжают влиять проблемы застройщиков — скорость продаж и объём непроданного жилья держатся вблизи исторических минимумов. Быстрее всего дорожают квартиры в домах младше 10 лет — рост на 25% за год, а разрыв в цене с новостройками сократился до 0,8%. На фоне ключевой ставки в 14% годовых и осторожного спроса застройщики теряют возможность повышать цены так же активно, как в первом полугодии.
Что это значит для инвестора
Для частного инвестора замедление роста новостроек — сигнал сместить фокус со ставки на общерыночную динамику в сторону выбора конкретного объекта с дисконтом. Быстрый рост вторичного рынка делает интереснее стратегию флиппинга квартир в Москве — покупку готового жилья ниже рынка с последующим ремонтом и перепродажей. Похожая логика действует и для квартир в домах под снос по программе реновации: там цена определяется будущим статусом объекта, а не среднерыночным трендом (подробнее — в материале про инвестиции в квартиры под снос). В такой фазе рынка АВИВ Капитал усиливает отбор объектов: проверяет юридическую чистоту, ищет дисконт к рынку и сопровождает сделку от просмотра до регистрации права.
Вопросы и ответы
На сколько подорожали новостройки в России в августе 2026 года?
По данным сервиса «Поиск Яндекса» по квартирам, новостройки в городах с населением от 500 тысяч человек в августе подорожали в среднем на 1,3%, а в городах-миллионниках — на 1,7%. Это вдвое медленнее, чем в июле, когда рост составлял 2,5%.
В каких городах новостройки подешевели сильнее всего?
Наибольшее месячное снижение цены квадратного метра показали Краснодар и Красноярск (-2,6%), Нижний Новгород (-2,4%), Новокузнецк (-2,3%) и Рязань (-2,2%). Москва подешевела на 1%, до 547 тыс. рублей за кв. м.
Почему вторичное жильё дорожает быстрее новостроек?
По данным Сбербанка и «Домклик», в августе готовое жильё подорожало на 1,3% против 0,7% у новостроек, а за год разрыв достиг 11,4% против 9,5%. Причина — рост конкуренции готового жилья с первичным рынком и снижение скорости продаж у застройщиков.
Источники: РБК Недвижимость — рост цен на новостройки в августе замедлился вдвое, РБК Недвижимость — аналитики «Сбера» сравнили темпы роста цен на новостройки и готовое жильё, Ведомости — новостройки Московского региона практически перестали дорожать. Публикация носит информационный характер и не является индивидуальной инвестиционной или юридической рекомендацией.
Хотите инвестировать в недвижимость на замедляющемся рынке?
Расскажем, как в АВИВ Капитал отбираем объекты с дисконтом и сопровождаем сделки на фазе охлаждения цен.