27 августа 2026 года РИА Недвижимость опубликовала разбор юристов о том, кто в России может бесплатно получить земельный участок от государства. Право закреплено на федеральном уровне, но конкретные условия — площадь надела, денежная компенсация или порядок очереди — каждый регион определяет самостоятельно.
Какие категории получают землю бесплатно
Согласно пункту 6 статьи 39.5 Земельного кодекса РФ, право на бесплатный участок от государства имеют семьи с тремя и более детьми. Как пояснил руководитель корпоративной практики юридической компании a.t. Legal Олег Карьков, в большинстве регионов такие семьи могут получить землю в собственность, но в части субъектов дополнительно требуется статус нуждающихся в жилье.
Также без торгов и вне очереди участок положен Героям Советского Союза и России, полным кавалерам ордена Славы, Героям Социалистического Труда и Труда РФ, полным кавалерам ордена Трудовой Славы, а с 1 января 2026 года — женщинам со званием «Мать-героиня». Минимальный размер надела для Героев — 0,2 гектара в городе и 0,4 гектара в сельской местности, для остальных льготных категорий — от 0,08 гектара в городе и от 0,25 гектара на селе. С 2024 года право на землю переходит к членам семьи, если сам герой не успел им воспользоваться.
Компенсация вместо участка в регионах
Единых правил по стране нет: регионы вправе заменять землю денежной выплатой. В Московской области многодетным семьям предлагают единовременную выплату около 400 тысяч рублей, в Санкт-Петербурге — земельный сертификат с ежегодной индексацией, в Краснодарском крае и Омской области — 200–300 тысяч рублей. В Ленинградской области деньги не выплачивают — только участок.
Отдельные программы действуют для некоторых участников СВО и семей погибших, но, по словам адвоката Оксаны Грикевич, требования сильно различаются: где-то достаточно удостоверения ветерана боевых действий, где-то нужна госнаграда. Надел нередко заменяют выплатой — в Крыму она доходит до 1 миллиона рублей, в Подмосковье составляет около 500 тысяч рублей, а Москва, Санкт-Петербург и Севастополь вместо земли обычно предлагают другие меры поддержки.
Дальневосточный гектар и обсуждаемая льгота для ИЖС
Помимо адресных льгот в России действует программа «Дальневосточный гектар»: любой гражданин страны может получить в безвозмездное пользование до одного гектара земли на пять лет, а затем при выполнении условий освоения оформить его в собственность или аренду через портал «НаДальнийВосток.РФ». Отдельный механизм действует в ряде муниципалитетов для фермеров и специалистов дефицитных профессий — участок под ИЖС, личное подсобное хозяйство или фермерство дают в безвозмездное пользование на срок до шести лет с последующей бесплатной передачей в собственность.
Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что власти обсуждают более широкую меру — бесплатное предоставление земли под индивидуальное жилищное строительство при условии, что дом будет построен в течение трёх лет. Окончательное решение и параметры инициативы пока не приняты.
Что это значит для инвестора
Расширение льготных программ и рост денежных компенсаций в регионах увеличивают предложение участков на вторичном рынке: часть льготников впоследствии продаёт полученную землю или готовые дома дешевле рыночной цены. Для частных инвесторов это дополнительный канал поиска участков, а для рынка ИЖС в целом — фактор, способный подтолкнуть спрос на подряд и стройматериалы в Подмосковье и других регионах с активными программами. Подробнее о том, как устроена такая стратегия, — в материале «Инвестиции в земельные участки». Тем, кто рассматривает альтернативные стратегии, может быть интересен разбор флиппинга квартир в Москве. АВИВ Капитал при подборе участков для клиентов учитывает региональные льготы и особенности местного земельного законодательства, чтобы структурировать сделку корректно с юридической точки зрения.
Вопросы и ответы
Кто в России может бесплатно получить землю в 2026 году?
Право есть у многодетных семей, Героев Советского Союза и России, кавалеров ордена Славы, Героев Социалистического Труда и Труда РФ, а с 1 января 2026 года — у женщин со званием «Мать-героиня»; в части регионов льгота также действует для отдельных участников СВО и их семей.
Сколько платят регионы вместо выдачи земельного участка?
Размер компенсации определяет регион: в Московской области это около 400–500 тысяч рублей, в Крыму выплата участникам СВО может достигать 1 миллиона рублей, в Санкт-Петербурге действует индексируемый земельный сертификат.
Что такое дальневосточный гектар и кто может его получить?
Это федеральная программа, по которой любой гражданин России может бесплатно получить в пользование до одного гектара земли на Дальнем Востоке или в Арктике на пять лет, а затем оформить его в собственность или аренду.
Источники: РИА Недвижимость — кто может бесплатно получить землю в 2026 году, Спроси.Дом.РФ — категории граждан для получения бесплатной земли. Публикация носит информационный характер и не является индивидуальной инвестиционной или юридической рекомендацией.
Рассматриваете покупку земельного участка?
Разберём вашу ситуацию и подскажем, какие льготы и региональные программы применимы к конкретному участку.