26 сентября 2026 года сервис «Контур.Фокус» обнародовал данные, которые обнажили масштаб проблем в строительной отрасли: число дел о банкротстве застройщиков в России за восемь месяцев 2026 года выросло на 41%. Вице-премьер Марат Хуснуллин ранее оценивал риски банкротства в 20% девелоперов и допускал рост этой доли до 30%, если ставки по ипотеке и спрос на жильё не изменятся.
Что случилось: банкротства застройщиков ускорились
С января по август 2026 года арбитражные суды приняли к производству свыше 1,4 тысячи дел о банкротстве строительных компаний — против чуть более тысячи за тот же период 2025 года, сообщили в пресс-службе «Контур.Фокуса» РИА Недвижимость. По данным РБК со ссылкой на «Коммерсантъ», основной всплеск пришёлся на последние месяцы: с июня по сентябрь число новых дел выросло почти на 30%. Это уже вторая волна ускорения за год — в начале сентября рынок обсуждал рост банкротств на 37% с начала года, а к концу месяца показатель поднялся до 41%. Проблема концентрируется в регионах — заметные банкротства зафиксированы в Новосибирске, Перми, Казани, Сургуте и Челябинске, где застройщики сильнее зависят от локального спроса и не могут компенсировать его провал за счёт других рынков.
Цифры: сколько застройщиков реально банкротится
Рост числа судебных дел не означает кратный рост числа обанкротившихся компаний. Число девелоперов, находящихся в процедуре банкротства, выросло куда скромнее — всего на 1,2%, с 7,9 до 8 тысяч компаний. Это лишь 3% от всего строительного рынка страны. По стадиям картина такая:
- Наблюдение введено в отношении 882 компаний (+23%)
- Производство по делу о банкротстве возбуждено против 749 девелоперов (−11%)
- Внешнее управление установлено над 8 компаниями (−20%)
- Финансовое оздоровление — 2 компании, без изменений
- Конкурсное производство открыто в отношении почти 6,4 тысячи застройщиков, без изменений
То есть основной прирост — это новые заявления о банкротстве и ранние стадии процедуры, а не массовая ликвидация компаний: число дел в конкурсном производстве, после которого компания фактически прекращает существование, не изменилось.
Причины: почему застройщики массово банкротятся
Строительные компании объясняют трудности резким снижением объёмов работ и спроса на жильё на фоне высокой ключевой ставки: ипотека дорожает, покупатели откладывают сделки, а часть проектов теряет продажи ещё на этапе котлована. К этому добавились рост себестоимости строительства и накопленные штрафы за просрочку сдачи объектов дольщикам, которые давят на и без того слабый денежный поток. По оценке Хуснуллина, наибольшие риски недостроя — у проектов со сроком сдачи в 2026 году, тогда как проекты 2027–2028 годов могут стабилизироваться при улучшении условий по ипотеке и снижении ставки.
Что это значит для инвестора
Рост банкротств — сигнал того, что покупка квартиры на этапе котлована у регионального застройщика с высокой долговой нагрузкой несёт повышенный риск задержки или недостроя, даже при формальной защите счетов эскроу. Для частного инвестора это аргумент в пользу стратегий, которые не зависят от способности девелопера довести проект до конца: например, покупка готового жилья на вторичном рынке для перепродажи (см. флиппинг квартир в Москве) или участие в реновации, где обязательства перед покупателем несёт город, а не частный застройщик (см. инвестиции в квартиры под снос). АВИВ Капитал перед включением объекта в портфель проверяет финансовое состояние застройщика и историю сдачи предыдущих проектов, отбирая для сделок только активы с дисконтом и понятным юридическим статусом.
Вопросы и ответы
Значит ли рост банкротств, что все новостройки под угрозой?
Нет. Доля девелоперов в процедуре банкротства — 3% рынка, а конкурсное производство, то есть реальная ликвидация компаний, не растёт. Риск сосредоточен в проектах с низким запасом прочности, часто в регионах.
Как проверить надёжность застройщика перед покупкой?
Стоит смотреть покрытие долга эскроу-счетами, историю сдачи прошлых объектов в срок и наличие открытых дел о банкротстве в арбитраже — эти данные публикуют профильные сервисы вроде «Контур.Фокуса» и Единый реестр застройщиков.
Что делать инвестору, который не хочет зависеть от застройщика?
Рассмотреть готовое жильё на вторичном рынке под перепродажу, объекты программы реновации или коммерческую недвижимость с текущим арендным потоком — в этих случаях риск недостроя отсутствует или минимален.
Источники: РИА Недвижимость — данные «Контур.Фокуса» о росте банкротств застройщиков, РБК-Недвижимость — резкий рост числа банкротств застройщиков и оценка Хуснуллина. Публикация носит информационный характер и не является индивидуальной инвестиционной или юридической рекомендацией.
Хотите вложиться в недвижимость без риска на застройщика?
Расскажем, как АВИВ Капитал отбирает объекты с дисконтом и проверенной историей сдачи.